房价跌了离婚怎么分割房产？房价下跌时离婚分割房产分多种情况。婚前一方全款买房且登记其名下，属个人财产；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷本金对应份额。婚后共同出资属共同财产，按平等原则分割，另有双方父母出资的按出资份额分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房价跌了离婚怎么分割房产
房价下跌时离婚分割房产，需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿，即便房价下跌，也需补偿共同还贷本金对应的份额。
若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照平等原则进行分割。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
二、夫妻离婚房产转小孩怎么转
夫妻离婚将房产转给小孩，有赠与和买卖两种常见方式。
若选择赠与：
1. 签订赠与协议，明确夫妻双方自愿将房产赠与孩子的意愿，协议内容要包括房产具体信息、赠与双方及受赠人的身份信息等。
2. 进行赠与公证。虽然公证非强制，但可增强赠与合同的证明力。
3. 缴纳相关税费，一般有契税等。
4. 办理过户手续，携带赠与协议、公证书、身份证、房产证等材料到房产登记部门申请变更登记。
若选择买卖：
1. 签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。
2. 到税务部门缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费根据房屋情况和当地政策确定。
3. 准备好身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往房产交易中心办理过户手续，完成产权变更登记。
无论哪种方式，都要确保符合当地房产管理部门的规定和要求。若对流程不熟悉，可咨询专业律师或房产中介。
三、婚前按揭房产离婚时怎么判
婚前按揭房产离婚时的判决，需根据不同情况处理：
1. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
2. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在双方名下，婚后共同还贷的，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，无论房产登记在哪一方名下，婚后共同还贷的，该房产通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协议分割；协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。
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