还没离婚房产怎么出租？未离婚时出租夫妻共有房产，要按法律规定和程序来。双方对房屋有平等处理权，应先沟通达成一致，再签合同并明确各项权利义务。一方擅自出租可能引发纠纷，租客合法权益受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、还没离婚房产怎么出租
在未离婚的情况下出租夫妻共有的房产，需遵循相关法律规定和程序。
如果该房产是夫妻共同财产，双方对房屋都有平等的处理权。建议夫妻双方就出租事宜进行充分沟通并达成一致意见。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在处分共同财产时，应经全体共同共有人同意。
若双方协商一致，可由夫妻其中一方或双方共同与租客签订租赁合同。在签订合同前，要确保提供真实准确的房屋信息，明确租赁双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。合同应符合法律规定，避免出现无效或可撤销的情形。
若夫妻一方未经另一方同意擅自出租房屋，可能会引发家庭内部纠纷。如果另一方认为该出租行为损害其权益，可以通过协商或法律途径解决。而租客若在不知情的情况下与一方签订合同，其合法权益也受法律保护。
二、离婚男方能分到房产吗
离婚时男方能否分到房产，需依据具体情况判定。
若房产为男方婚前全款购买且登记在其名下，属于男方个人婚前财产，离婚时女方无权分割，男方可完整保留房产所有权。
若房产是男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产通常归男方所有，但对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，男方需对女方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，男方有权参与分割。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，男方可参与分割。
三、离婚房产分割如何申请
离婚房产分割申请可按以下步骤进行：
1.确定管辖法院：一般是被告住所地人民法院；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地人民法院管辖。
2.准备诉讼材料：需撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即请求分割房产）、事实与理由（如结婚情况、房产购置情况等）。同时，要准备相关证据，如房产证、购房合同、付款凭证、夫妻共同财产证明等，以证明房产属于夫妻共同财产或应如何分割。
3.提交申请：将起诉状及证据材料提交给管辖法院，并按照法院要求缴纳诉讼费用。
4.参加诉讼：法院受理案件后，会安排开庭时间。双方需按时参加庭审，在法庭上陈述观点、出示证据，并进行辩论。法院会根据双方提供的证据和陈述，依据法律规定对房产分割作出判决。
若双方能就房产分割达成一致，也可通过协议离婚的方式，在离婚协议中明确房产分割方案，并到婚姻登记机关办理离婚登记手续。
以上是关于还没离婚房产怎么出租的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
