离婚分割房产怎么算的？离婚分割房产计算方式分多种情况。婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，算出比例后平分。婚后共出资购买一般平分，有争议可评估。父母出资的按登记情况确定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产怎么算的
离婚分割房产的计算方式需根据不同情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算时，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现价值，得出的数额由双方平分。
若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商或委托专业评估机构进行评估确定。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
二、离婚房产析产如何取证
离婚房产析产取证需从多方面着手。首先是房产产权证据，要获取房产证，它是房屋所有权的关键凭证，上面登记的产权人、共有情况等信息至关重要。若尚未取得房产证，可提供购房合同，其能证明购房时间、购房人、房屋坐落等内容。
其次是购房资金来源证据，银行转账记录能清晰显示购房款项的支付情况，可证明资金是一方婚前财产支付还是婚后夫妻共同财产支付。若有父母出资，要保留父母的转账凭证、出资说明等，明确出资性质是赠与还是借款。
再者是夫妻共同还贷证据，可到贷款银行打印还款明细，上面有还款时间、还款金额等信息，能证明婚后夫妻共同还贷的事实。
另外，若存在房产增值情况，可委托专业的评估机构对房屋进行评估，出具评估报告来确定房屋增值部分的价值。
最后，对于房屋的使用情况，可收集相关证人证言、物业证明等，证明房屋由哪一方实际居住使用。总之，离婚房产析产取证要全面、细致，以保障自身合法权益。
三、离婚单独房产怎么分割
离婚时单独房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。例如一方在婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，该房产归其个人所有。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4.婚后夫妻共同出资购买的房产，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一般应均等分割。可由一方取得房产，给予另一方相应补偿；或双方协商将房产出售，分割所得款项。
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