干货离婚房产如何分割？离婚房产分割分多种情况：婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；婚后一方或双方父母出资买房，按相应规则处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、干货离婚房产如何分割
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院通常按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚无证房产如何判分
离婚时对于无证房产的判分，需依据具体情况处理。
若该无证房产是违章建筑，由于其不具有合法产权，法院一般不会对所有权进行判决分割，但会根据实际情况判决由当事人使用。比如未经批准建造的房屋，法院会考量双方实际居住需求等因素，确定哪一方暂时使用该房屋。
若无证房产是正在建造尚未取得产权证书的合法房产，在司法实践中，法院通常不会直接判决房产归属。待取得房产证后，当事人可另行起诉分割。例如购买的期房，离婚时还未办理产权登记，法院会告知双方等拿到房产证后再处理。
若无证房产是历史遗留问题导致无产权证书的合法房屋，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献等因素，对房屋的使用权和相关权益进行合理分配。像一些单位自建房，没有完整产权手续，法院会根据双方在购房、装修等方面的出资情况进行判定。
三、离婚要交房产证费用吗
离婚一般不需要交房产证费用。离婚涉及房产处理通常有两种情况。
一是在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有房产。若双方协议离婚，对房产归属达成一致，将房产变更到一方名下，在办理产权过户时，根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税等费用，仅需缴纳一定的登记费等少量费用。
二是如果是诉讼离婚，法院判决房产归属，同样在办理产权过户时，也主要是缴纳登记费等，不存在额外的“房产证费用”。不过，如果涉及房产评估、公证等事项，可能会产生评估费、公证费等费用，但这并非房产证本身费用。
总之，单纯离婚这一行为不会产生所谓的房产证费用，办理房产过户相关的少量费用因各地政策和具体情况会有差异。
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