离婚时房产怎么算钱？离婚时房产算钱方式依不同情形而定。一方婚前全款购房，属个人财产，增值部分另议；双方婚后共同购房，按市场价值平均分割；一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，房产归首付方，对另一方补偿。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产怎么算钱
离婚时房产算钱方式多样，需根据不同情形确定：
1.一方婚前全款购房：若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后房产增值部分及收益可能需根据具体情况处理。
2.双方婚后共同购房：这属于夫妻共同财产，一般按市场价值平均分割。市场价值可通过专业房产评估机构评估确定。若双方都想要房子，可竞价取得；若一方想要，需按评估价格给予另一方相应补偿；若双方都不想要，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
3.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：该房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。补偿金额计算较复杂，通常要考虑共同还贷本息、房屋增值比例等因素。
实际操作中，房产算钱要结合具体出资情况、产权登记情况及双方协商结果等，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
二、深圳房产离婚怎么办
深圳房产在离婚时的处理，需根据具体情况而定：
-若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
-婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。计算公式为：夫妻共同还贷部分×房产增值率÷2。
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
-若房产涉及他人（如父母）出资，需先确定出资性质是借款还是赠与。若是赠与，需明确是赠与一方还是双方。
处理深圳房产离婚分割问题时，建议先与对方协商，若协商无果，可咨询专业律师，准备好购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。
三、离婚后要房产过户吗
离婚后是否要进行房产过户，需根据具体情况判断。
若夫妻双方在离婚时，房产归属已明确划分，且原房产登记在双方或另一方名下，为保障权益、避免后续纠纷，通常需要办理房产过户。例如，离婚协议约定房产归一方所有，而房产证上有双方名字，此时就应及时过户到归属方名下。
办理过户有重要意义。从法律层面看，完成过户后，房产所有权才在法律上真正转移至归属方，能有效避免原配偶因债务等问题导致该房产被牵连。从实际使用角度，过户后归属方对房产的处置更加自由，如出售、抵押等。
不过，若房产本来就只登记在归属方一人名下，且无其他特殊情况，可能无需办理过户手续。
总之，离婚后若房产归属发生变化，建议办理过户手续，以保障自身合法权益，具体可咨询当地不动产登记部门，按要求准备材料并办理。
以上是关于离婚时房产怎么算钱的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
