离婚房产增值怎么评估？离婚房产增值评估方法因情形而异。一方婚前全款买房，对比购房与离婚时市价算增值；婚前贷款婚后共同还贷，算出共同还贷比例乘增值额；婚后共同出资购房，算购买与离婚时市价之差。可参考评估报告或协商，协商不成由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产增值怎么评估
离婚房产增值评估方法多样，需依据不同情形确定。
若房产为一方婚前全款购买，婚后增值部分通常属于自然增值，评估时以购房时价格与离婚时房产市场价值对比，差额即为增值。如购房时花费50万，离婚时市场价值100万，增值50万。
若一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，增值部分计算较复杂。可先算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘以房产增值额。比如，购房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万。共同还贷占比为30÷100=30%，房产增值100万，共同还贷对应的增值为100×30%=30万。
若夫妻婚后共同出资购房，增值计算相对简单，以购买时价格与离婚时市场价值之差确定。
评估过程中，可参考专业房地产评估机构出具的报告，其会综合考虑房屋区位、市场行情等因素。同时，双方也可协商确定增值数额，若协商不成，可由法院根据实际情况判决。
二、离婚时房产证怎么分割
离婚时房产证分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，房产登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、离婚房产给儿子能分吗
离婚时房产若已明确给儿子，通常不能再进行分割。
当夫妻双方在离婚协议中约定将房产给予儿子，或者通过法院判决等方式确定房产归儿子所有，这一行为具有法律效力。该房产的所有权已经转移至儿子名下，从法律角度看，夫妻双方已不再对该房产拥有所有权，所以无法再对其进行分割。
不过，存在特殊情况。如果当初将房产给儿子的约定是受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下做出的，夫妻一方可以在法律规定的期限内，向法院请求撤销该约定。法院经审理认定情况属实，会支持撤销约定，此时房产仍作为夫妻共同财产进行分割。此外，若儿子未成年，房产由监护人代为管理，监护人非为儿子利益不得擅自处分房产，但这并不意味着夫妻能分割房产。
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