购房合同没备案是否无效？购房合同没备案不必然无效，只要具备法律规定的生效要件，合同自成立时生效，备案非合同生效必备条件。不过不同地区规定有别，未备案虽不影响效力，但可能无法对抗善意第三人，购房者应督促备案。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同没备案是否无效
购房合同没备案并不必然无效。
购房合同本质上是买卖双方自愿达成的协议，根据法律规定，只要合同具备法律规定的生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同自成立时就生效。合同备案通常是行政机关的一种管理手段，并非合同生效的必备条件。
不过，不同地区对于购房合同备案有不同规定。在一些地方，虽然未备案不影响合同效力，但可能会产生其他影响。例如，未备案的合同无法对抗善意第三人。若开发商将已出售但未备案的房屋再次出售给不知情的第三人并办理相关手续，原购房者可能无法获得房屋所有权，只能追究开发商的违约责任。
因此，购房合同未备案不影响其法律效力，但为保障自身权益，购房者应及时督促开发商办理合同备案手续。
二、二手房哪些购房合同无效
二手房交易中，以下几类购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。若卖方或买方为不能辨认自己行为的无民事行为能力人，其签订的二手房购房合同无效。
2. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。买卖双方为谋取私利，相互勾结，损害国家、集体或第三人利益而签订的合同，如卖方与第三人恶意串通，故意抬高房价损害买方利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如为逃避债务，以买卖二手房的合法形式转移财产。
4. 损害社会公共利益的合同。若交易行为违反社会公共道德、公序良俗，危害社会公共秩序和公共利益，合同应认定无效。
5. 违反法律、行政法规强制性规定的合同。如交易的二手房为违章建筑，违反了城市规划等相关法规，所签订的购房合同无效。
购房者在签订二手房购房合同前，应仔细审查合同内容，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、购房合同未签定金无效吗
购房合同未签，定金并非一定无效。
根据法律规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。若购房者和开发商就房屋买卖达成一致意向，购房者交付了定金，即便未签订书面购房合同，定金合同依然有效。
若因交付定金一方原因未能订立购房合同，比如购房者反悔不想买房，此时无权请求返还定金；若因收受定金一方原因未能订立购房合同，比如开发商将房屋另售他人，收受定金一方应当双倍返还定金。
不过，若双方对合同条款未能协商一致，导致无法签订购房合同，这种情况不属于任何一方违约，收受定金一方应当返还定金。所以，购房合同未签，不能简单判定定金无效，要结合具体情况和未能签约的原因综合判断。
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