离婚未取得房产证怎么分？离婚时未取得房产证的房屋分割分多种情况处理。婚后共同出资买的，法院先判使用，取得房产证后若有分歧可再起诉；婚前一方付首付的，房屋归其使用并补偿另一方；父母出资的按情况确定使用权益，法院先解决使用问题，产权明确后再分所有权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚未取得房产证怎么分
离婚时未取得房产证的房屋分割，需根据不同情况处理。
若该房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，不管房屋登记在一方还是双方名下，在离婚诉讼中，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，双方若就房屋分割无法达成一致，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但尚未取得房产证。司法实践中，通常会先确定房屋归婚前付首付一方使用，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房屋使用一方给予另一方补偿。
对于父母出资购买但未取得房产证的房屋，若一方父母全额出资登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，使用权益归该子女；若双方父母出资，按各自父母出资份额确定使用权益比例。
总之，离婚时未取得房产证的房屋，法院主要解决使用问题，待产权明确后再处理所有权分割。
二、离婚4年后还能分房产吗
离婚4年后是否能分房产，需依据具体情况判断。
若离婚时未对该房产进行分割，且该房产属于夫妻共同财产，那么可以向法院起诉请求分割。因为夫妻共同财产在离婚时未处理的，一方可在发现该财产后随时要求分割。
要是离婚时已对房产做出分割，之后一方就不能再主张重新分割。不过，存在特殊情形。比如，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，另一方发现后可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。从发现上述行为之日起计算诉讼时效，为三年。所以离婚4年后，如果在发现对方有上述行为未超过三年，也能起诉要求重新分割房产。
总之，需结合离婚时房产处理情况、是否存在法定重新分割情形等综合判断能否分房产。
三、离婚的女人买房产怎么办
离婚的女人购买房产，可按以下步骤进行：
第一，明确自身购房资格。需结合当地房产政策，确定自己是否具备购房条件，比如是否满足社保缴纳年限、是否有本地户口等要求。
第二，做好资金规划。离婚后经济状况可能有变化，要根据自身经济实力评估购房预算。可以查看自己的存款、收入情况，若需贷款，要提前向银行了解贷款政策、额度和利率等信息，计算首付和后续还款金额。
第三，挑选合适房产。综合考虑房产的位置、配套设施、房屋质量等因素。通过房产中介、网络平台等渠道寻找房源，也可实地考察。
第四，进行交易。确定好房产后，签订购房合同，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。若贷款购房，要配合银行完成贷款手续。
第五，办理产权登记。完成购房款项支付后，及时办理房屋产权登记，确保房产合法归属自己。
整个购房过程中，若遇到法律问题或不确定的事项，可咨询专业律师保障自身权益。
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