离婚分割房产如何补偿？离婚分割房产补偿方式依具体情况而定。婚前买房婚后共同还贷，补偿共同还贷及增值部分；婚后共买则平均分割；一方父母出资按登记情况处理；有书面约定按约定。补偿以公平合理为原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚分割房产如何补偿
离婚分割房产补偿方式需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，获得房产一方应补偿另一方。补偿金额可按共同还贷部分占总房款比例，乘以房产现价值后平分。比如，一方婚前付首付30万买房，总价100万，婚后夫妻共同还贷30万，现房产价值150万，共同还贷及增值部分为45万（150万×30÷100），获得房产一方应补偿另一方22.5万。
若房产为婚后共同购买，通常平均分割。若一方获得房产，需按房产当前市场价值，补偿另一方一半的价款。
若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，另一方无权分割；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按共同财产分割并补偿。
若存在双方书面约定房产分割方式的，按约定进行补偿。总之，补偿以公平合理为原则，考虑房产购买情况、出资贡献等因素。
二、离婚之后房产怎么更名
离婚后房产更名需根据离婚方式不同采取不同流程。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名。离婚协议书要明确房产归属，该协议书需是在民政局备案的有效协议。在交易中心填写相关表格并提交材料，经审核后缴纳手续费等费用，完成更名。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，明确了房产的归属。在交易中心，按照工作人员指引，提交材料、填写表格，可能会涉及缴纳一定费用，完成更名手续。
需注意，房产存在抵押情况时，需先与贷款银行沟通，银行同意后才可办理更名。此外，不同地区的房产交易中心在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，办理前可咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产更名。
三、离婚时儿女房产怎么分
离婚时儿女和房产的分割需依据具体情况确定。
关于儿女抚养权，通常以最有利于未成年子女为原则。子女不满两周岁，一般随母亲生活；已满两周岁，父母协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。
对于房产分割，若为夫妻一方婚前购买且登记在个人名下，属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，但法院也会根据实际情况，如一方对家庭贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行适当调整。若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
若儿女成年且对房产有出资，需根据出资情况和相关约定确定其房产份额。总之，离婚时儿女抚养权和房产分割都需综合多方面因素判断。
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