开发商房子没建好可以售楼吗合法吗？商品房预售制度下，房子没建好时售楼在符合条件时合法。预售需满足多项法定条件，未满足则不合法。购房者遇此有权退款并主张利息损失，可投诉。相关部门会查处违规开发商，购房者购房应审查预售资质。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商房子没建好可以售楼吗合法吗
开发商在房子没建好时售楼，在符合一定条件下是合法的，此即商品房预售制度。
商品房预售需满足多项法定条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商未满足上述条件进行售楼，则不合法。购房者遇到这种情况，有权要求开发商退还已付款项，并可主张相应利息损失。同时，可向房地产管理部门投诉，相关部门会依法对违规开发商进行查处，以维护房地产市场秩序及购房者合法权益。购房者在购房时也应仔细审查开发商预售资质，避免陷入风险。
二、房屋开发商参与售楼吗
房屋开发商通常会参与售楼相关事宜。在房地产销售过程中，开发商扮演着重要角色。
一方面，开发商会对楼盘整体销售策略进行规划与决策，包括定价、销售节奏、促销活动等。定价需综合考虑土地成本、建设成本、市场行情等因素，确保盈利同时具有市场竞争力；销售节奏把控何时推出不同批次房源，以实现销售效益最大化；策划促销活动，如打折、赠送装修等吸引购房者。
另一方面，开发商可能组建自己的销售团队，或委托专业的房地产销售代理公司来执行售楼工作。即便委托代理公司，开发商依然会对销售过程进行监督与管理，确保销售行为符合其要求和目标。并且，开发商要负责提供楼盘相关的合法手续、产权证明等文件，协助购房者办理购房合同签订、贷款手续等关键环节。所以，房屋开发商会深度参与到售楼活动中。
三、开发商破产了房子没建完怎么办
若开发商破产而房子没建完，购房者可采取以下措施：
首先，核实房屋产权情况。查看是否已完成网签备案，若已备案，房屋在一定程度上有产权保障；若未备案，应尽快向相关部门申请备案登记，以保障自身权益。
其次，关注破产程序。及时向法院或破产管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等相关证据材料，明确债权性质与金额。
再者，了解项目后续进展。政府相关部门可能介入协调，寻求其他开发商接盘或通过其他方式完成项目建设。若项目能够继续推进，购房者有望获得完整产权的房屋。
若房屋最终无法建成，购房者可根据债权申报情况，参与破产财产分配以挽回损失。但需明确，破产财产需优先清偿破产费用、共益债务以及法定优先受偿的债权后，才轮到普通债权受偿，购房者债权受偿比例可能受多种因素影响。在此过程中，建议购房者及时咨询专业律师，维护自身合法权益。
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