离婚房产土地怎么分配？离婚时房产和土地分配要依具体情况处理。婚前登记在一方名下的房产属个人财产；婚后用共同财产买的，一般均等分割。土地按相关规定和实际需求处理。双方能达成协议按协议，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产土地怎么分配
离婚时房产和土地的分配需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产，原则上均等分割。实践中，可能一方获得房屋所有权，同时对另一方进行折价补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
对于土地，农村的宅基地是以户为单位进行分配，若夫妻双方都是该户成员，离婚时可根据户内人口情况和实际居住需求等因素处理。而承包地则按照《农村土地承包法》规定，在离婚时，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应依法予以保护，一般会维持土地原承包关系，对一方在婚姻期间应得的土地收益进行合理分配。
此外，若双方能就房产和土地分配达成一致协议，可按协议处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。
二、夫妻离婚房产能唯一吗
夫妻离婚时房产能否认定为唯一住房，需结合具体情况判断。
从法律角度看，若该房产是夫妻名下仅有的居住用房，在满足相关条件下，可认定为唯一住房。例如夫妻双方在当地房屋登记系统中，除该套争议房产外无其他房产登记信息，且实际也只居住在此处，通常可认定此房为唯一住房。
但如果夫妻存在故意转移其他房产以制造“唯一住房”假象的情况，法律不会认可这种人为操作的结果。同时，若涉及债务纠纷等情况，即便房产是唯一住房，法院在符合法定条件时，也可对其进行执行。比如，债权人申请执行债务人的唯一住房，法院会综合考量债务金额、房屋面积等因素，保障被执行人及其所扶养家属的基本生活后，可能会对房屋进行拍卖、变卖等。
所以，夫妻离婚时房产能否认定为唯一住房，要依据实际住房情况、登记信息以及是否存在恶意行为等多方面因素确定。
三、离婚房产按揭怎么分配
离婚时房产存在按揭贷款的分配方式如下：
-若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算需考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。
-若房产是婚后夫妻双方共同购买并办理按揭，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的房屋折价款。折价款的计算要综合考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋现值等因素。
-若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，离婚时该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。对于按揭贷款部分，同样按照按份共有的比例进行分担和处理。
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