可以先离婚再办房产证吗？可以先离婚再办房产证，法律上可行，需分情况处理。夫妻共同财产要协商或判决归属后，获房一方持法律文件办证；婚前一方购买的属个人财产，不影响办证。但有风险，建议先了解政策规定，明确协议内容。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、可以先离婚再办房产证吗
可以先离婚再办房产证。这在法律上是可行的，但需要根据不同情况分析处理。
若房屋为夫妻共同财产，离婚时需对房产归属进行协商或由法院判决。若协商一致或法院判决房产归一方所有，双方离婚后，获得房产一方可持离婚协议书、法院判决书等有效法律文件，前往不动产登记机构办理房产证。
若是婚前一方购买、婚后才办理房产证的情况，房产通常属于购买方个人财产。即便先离婚，不影响购买方以个人名义办理房产证。
不过，先离婚再办房产证也可能存在风险和问题。比如，在办理过程中，若另一方不配合提供必要材料，会增加办理难度。而且，若涉及贷款未还清的情况，银行对于房产过户和办证可能有相关规定和要求。所以，若夫妻有离婚打算且涉及房产，建议先了解清楚当地不动产登记政策和银行规定，在离婚协议中明确房产相关事宜，避免后续产生纠纷。
二、离婚房产没还清可以卖吗
离婚后房产贷款没还清通常可以卖，但存在一定条件和流程。
一般情况下，未还清贷款的房子产权抵押给了银行，未经银行同意不能随意转让。若想出售，常见方式有转按揭，即把个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，不同银行对转按揭规定不同，有的银行可能不支持。
也可以提前还清贷款，消除银行的抵押登记。可以用自有资金偿还剩余贷款，或者由买方出资帮忙还清，还能通过其他金融机构贷款来还清。还清贷款后，办理抵押注销手续，就可以正常进行房产买卖过户。
另外，夫妻离婚时若涉及房产分割，在未还清贷款的情况下，要明确房产归属，只有获得房产产权的一方才有权决定是否出售。出售时，还需遵循相关法律规定和离婚协议或法院判决的要求。
三、离婚后房产证是分开的吗
离婚后房产证是否分开，取决于具体情况。
如果夫妻双方在离婚时对房产分割达成一致，且房产原本为夫妻共同共有，那么可以通过办理房产过户手续，将房产证分开。比如双方协商房子归一方所有，另一方配合办理过户，变更产权登记，使房产登记在一方名下，实现房产证分开。
若房产本身登记在一方名下，且该房产被认定为登记方的个人财产，那么离婚后房产证通常无需分开，仍保持原登记状态。
要是房产为夫妻共同财产，但离婚时未对房产进行分割，或者因存在争议未达成一致分割意见，此时房产证不会分开，依然维持共有状态。后续可通过协商、调解或诉讼等方式对房产进行分割，再依据结果办理相关产权变更手续。
总之，离婚后房产证是否分开，要依据房产产权归属、离婚时的分割约定及处理情况等来确定。
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