离婚之后房产证怎么拿到？离婚后拿房产证分情况处理。协议离婚且明确房产归属，双方带相关材料过户，对方不配合可起诉；诉讼离婚凭生效法律文书过户，对方不协助可申请强制执行。离婚前未办房产证，确定归属后按对应流程办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚之后房产证怎么拿到
离婚后拿到房产证分不同情况处理。
如果是协议离婚，在离婚协议中明确了房产归属，且房产原本登记在双方名下，需要双方携带离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院起诉要求对方履行协议，凭法院生效判决书等文书，单独申请过户。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书对房产归属有明确判定。拿到生效法律文书后，可凭此及本人身份证、相关申请材料等，到不动产登记中心办理过户。若对方不协助执行，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书办理。
若离婚前房产证还未办理，需依据购房合同及相关资料，确定房产归属，按照上述对应流程，在符合办理房产证条件时，办理到相应权利人名下。办理过程中，要严格按不动产登记中心要求准备材料，确保手续合法合规，顺利拿到房产证。
二、离婚出租房如何分配房产
离婚时出租房的分配需根据具体情况确定。
若出租房为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但婚后租金收益若无特殊约定，属于夫妻共同财产，应进行分割。
若是夫妻婚后共同出资购买的出租房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循平等分割原则。双方可先协商处理，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
若该出租房是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房子私自变卖怎么办
离婚时一方私自变卖房子，另一方可以采取以下措施维护权益。
若房屋为夫妻共同财产，一方在未征得另一方同意情况下私自变卖，这种行为侵犯了另一方对共有财产的平等处理权。另一方得知后，可先与对方协商，要求分割卖房款。若协商不成，可向法院提起诉讼。
若第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，根据相关法律，第三人取得房屋所有权，另一方无法追回房屋，但可要求私自卖房的一方对变卖房屋所得款项进行分割，同时可要求对方赔偿损失。
若第三人不构成善意取得，比如第三人明知该房屋为夫妻共同财产仍购买，或未支付合理对价等，另一方有权请求法院确认房屋买卖合同无效，追回房屋。在分割夫妻共同财产时，私自变卖房屋的一方可能会少分或不分。
总之，遇到离婚时一方私自变卖房子的情况，应及时收集相关证据，通过合法途径保护自己的财产权益。
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