离婚了会分房产吗怎么分？离婚时房产分割要依具体情况判定。婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方。婚后共同出资属共同财产，协议或法院判；婚后一方父母出资登记子女名下，属个人财产，双方父母出资则按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了会分房产吗怎么分
离婚时是否分割房产以及如何分割，需根据具体情况判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚时房产赠与如何收费
离婚时房产赠与收费情况如下：
1. 契税：按房产评估价的一定比例征收，通常为3% - 5%，具体税率依当地规定。比如房产评估价为100万，若契税税率3%，则需缴纳契税3万。
2. 印花税：赠与双方都要缴纳，税率为万分之五。即100万的房产，赠与双方各缴纳500元印花税。
3. 公证费：并非强制要求，但很多地方会建议办理赠与公证。公证费一般按房产评估价的2%左右收取，如房产评估价100万，公证费约2万。
4. 评估费：需对赠与房产进行评估，以确定其价值。评估费按房产价值高低采用差额累进方式计算，不同评估机构收费有差异，大致在房产评估价的0.1% - 0.5%。
5. 登记费：主要是办理房产过户登记的费用，通常为几十元到几百元。
此外，离婚房产赠与若符合法定条件，可免征个人所得税。在办理相关手续时，建议提前咨询当地税务和房产管理部门，以了解具体收费标准和办理流程。
三、离婚房产分割顺序怎么算
离婚房产分割顺序需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
若是夫妻共同财产，分割通常遵循以下步骤：首先，双方可协商处理。夫妻双方就房产分割达成一致意见，可按照约定进行分割。若协商不成，则由法院判决。法院一般会综合考虑多种因素，如购房出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。
若房产存在贷款未还清的情况，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，通常认定为夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
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