购房合同无效怎么赔？购房合同无效赔偿依具体情况而定。若因出卖人过错致合同无效，买受人可要求返还房款及利息、主张损害赔偿，有欺诈等恶意行为还可要求惩罚性赔偿；若买受人有过错，需分担损失。赔偿遵循过错责任原则，可协商或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效怎么赔
购房合同无效的赔偿方式需根据具体情况确定。
若因出卖人的过错导致合同无效，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息。这能弥补买受人资金被占用期间的损失。同时，买受人可主张损害赔偿，赔偿范围通常包括因信赖合同有效而遭受的损失，如为购房支付的各项合理费用，像中介费、评估费等。
在一些情形下，若出卖人存在欺诈等恶意行为，买受人还可要求惩罚性赔偿。例如，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若买受人对合同无效也存在过错，应根据其过错程度分担相应损失。比如买受人明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，需自行承担部分损失。
总之，购房合同无效后的赔偿遵循过错责任原则，有过错的一方需赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。当事人可先协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。
二、偷购房合同会坐牢吗
偷购房合同是否会坐牢，需依据具体情况判断。
若仅偷取购房合同，未造成其他严重后果，可能不构成犯罪。购房合同本身不具有货币价值，单纯偷取它不满足盗窃罪对财物价值的要求。但这种行为违反治安管理处罚法，会被处拘留、罚款。
然而，偷取购房合同后实施其他犯罪行为，可能面临刑事处罚。例如，用偷来的合同进行诈骗，骗取他人财物，达到一定金额则构成诈骗罪，会被追究刑事责任，可能会坐牢。再如，偷合同用于伪造证件、篡改合同条款等，也会触犯相关法律，构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等罪名，可能会被判刑。
若偷取行为给他人造成损失，行为人需承担民事赔偿责任，赔偿对方因合同丢失导致的经济损失。
三、怎么让购房合同无效
让购房合同无效，可从法律规定的无效情形着手。
第一，主体不适格。若合同当事人为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同，合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同。
第三，违反法律法规强制性规定或公序良俗。例如房屋属于违法建筑，依据相关法律规定，基于违法建筑签订的购房合同无效。再如购房目的用于开设赌场等违法活动，这样的合同也会因违反公序良俗而无效。
第四，恶意串通损害他人利益。若买卖双方恶意串通，签订购房合同以转移财产，损害债权人利益，债权人可请求确认合同无效。
当出现上述情形时，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认购房合同无效。
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