离婚时不能分割房产吗？离婚时能否分割房产分情况。婚前个人房产且登记在一方名下，不参与分割；婚后共同财产购房属夫妻共有，一般要分割。一方父母明确赠与自己子女的，不分割；双方父母出资按份共有，按比例分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时不能分割房产吗
离婚时能否分割房产需分情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不参与离婚分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房并取得房产证。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，一方父母出资购房，若明确表示是赠与自己子女一方，且登记在该子女名下，视为对自己子女的个人赠与，离婚时不参与分割；若婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按比例分割。
所以，离婚时并非绝对不能分割房产，要依据房产的具体性质和实际情况来确定是否分割以及如何分割。
二、离婚女方能得到房产吗
离婚时女方能否得到房产，需根据具体情况判定。
若房产为女方婚前全款购买，这属于女方的婚前个人财产，离婚时仍归女方所有。要是男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，女方可就婚后共同还贷部分及对应增值部分获得补偿。
若房产是婚后购买，即便只登记在男方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时女方有权要求分割。夫妻双方可协商分割方式，如一方拿房并给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若房产是一方父母明确只赠与己方子女的，属于该子女的个人财产，另一方无权分割。若双方对房产归属有书面约定，离婚时则按照约定处理。总之，女方能否得到房产取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素。
三、离婚共有房产怎么变卖
离婚时变卖共有房产，需按以下步骤进行。
首先，确认房产归属与处理方式。若双方已协议分割房产，按协议执行；若通过法院判决，依判决书确定产权。只有明确产权归属，才能进行后续变卖。
其次，取得双方同意。共有房产变卖需夫妻双方一致同意。若一方不同意，另一方可通过法律途径，如向法院起诉要求分割财产，凭借法院生效判决强制变卖。
然后，准备相关材料。包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，确保材料真实有效。
接着，选择合适的变卖方式。可自行寻找买家，也可委托房产中介。在交易过程中，遵循相关法律法规，签订正规买卖合同。
最后，办理过户手续。买卖双方共同到房产登记部门办理过户，按规定缴纳税费。完成过户后，交易才算正式完成。
变卖离婚共有房产需严格遵循法律程序，保障双方合法权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
以上是关于离婚时不能分割房产吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
