婚前有房产的离婚怎么分？婚前有房产的离婚分割分四种情况：一方婚前全款且登记在自己名下，归产权登记方；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；一方父母出资登记在子女名下，为个人财产不分割；双方出资登记在一方名下，有证据按比例分，无证据或按债权处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前有房产的离婚怎么分
婚前有房产的离婚分割情况如下：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则确定。
3. 婚前一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 婚前双方出资购房，但登记在一方名下，若有证据证明双方共同出资，一般会按照出资比例进行分割；若无证据证明，法院可能会将其认定为登记方的个人财产，另一方的出资部分按债权处理。
二、离婚房产不需要公证吧吗
离婚房产是否需要公证，需视具体情况而定。
若夫妻双方通过协议离婚，并就房产分割达成一致，签订了离婚协议书，在这种情况下，房产分割协议并非必须公证。离婚协议书经婚姻登记机关备案后即具有法律效力，对双方均有约束力。不过，公证能增强协议的证明力，若日后产生纠纷，经过公证的协议在法庭上更易被法官采信。
要是通过法院判决离婚，法院的判决书具有强制执行力，无需再对房产分割进行公证。
但在某些情形下，公证有其必要。例如，涉及到赠与子女房产等情况，公证可确保赠与行为的稳定性和合法性，避免一方反悔。又如，房产产权情况复杂，存在多个共有人等情况，公证可以明确各方的权利义务，减少潜在纠纷。
所以，离婚房产并非一定需要公证，当事人可根据实际情况和需求决定是否进行公证。
三、村证房离婚能分割房产吗
村证房离婚时能否分割房产，需分情况判断。
村证房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村集体或村委会颁发。
若村证房是夫妻一方在婚前购买并取得产权，该房产一般属于购买方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
若村证房是婚后夫妻双方共同出资购买，且夫妻双方都是该集体组织成员，基于夫妻共同财产制，离婚时可以对该房产进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住使用等因素进行裁判。
但如果夫妻一方不是该集体组织成员，在司法实践中，由于涉及集体土地使用权的流转限制，法院可能不会直接判决分割房屋所有权，而是根据实际情况对房屋的居住、使用等权益进行处理。
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