房产协议离婚怎么分？协议离婚时房产分割取决于多种因素。婚前个人房产归原产权人；婚后共同购房属共同财产，可协商分割。一方首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可协商分割。继承、赠与所得按情况定，分割要遵循原则签协议并办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产协议离婚怎么分
房产在协议离婚时的分割方式主要取决于多种因素。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归原产权人所有，不参与分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在协议离婚时，双方可自行协商分割方式，可约定一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，分割所得款项。
如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可协商对这部分进行分割，而房产的产权归属一般归首付支付方。
此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要依据具体情况判断。如果明确是赠与一方的，通常属于该方个人财产；若是赠与夫妻双方的，则为共同财产。在协议分割时，双方应遵循自愿、公平、合法的原则，签订书面的离婚协议，明确房产的分割方案，并及时办理相关的产权变更手续。
二、离婚房产可以不要吗
离婚时房产可以选择不要。在离婚财产分割中，房产作为重要的夫妻共同财产，双方都有权利主张分割。但如果一方出于多种原因，如为了尽快离婚、出于情感考虑等，自愿放弃对房产的分割，法律是允许的。
若双方协议离婚，可在离婚协议中明确约定一方放弃房产，由另一方获得全部产权。该协议对双方具有法律约束力，双方应按约定履行。若选择诉讼离婚，在法庭审理过程中，当事人也能表明自己放弃房产的意愿，法院会根据当事人的陈述和相关证据进行判决。
不过，需注意放弃房产是重大的财产处分行为。一旦做出决定并签订相关协议或经法院判决生效后，通常不能随意反悔。所以，在做出决定前，应充分考虑自身的经济状况、生活需求等因素，必要时可咨询专业律师，确保自身权益得到合理保障。
三、靠离婚分房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房屋的一方给予另一方相应经济补偿。
4.由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
分割房产时，若双方无法达成协议，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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