离婚房产增值部分怎么？离婚时房产增值部分分割要依具体情况处理。一方婚前房产婚后共同还贷、双方婚后共同出资购房、一方父母出资登记在其子女名下，分割方式各不同。情况复杂，协商不成可起诉由法院判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产增值部分怎么
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况处理：
-一方婚前房产，婚后以夫妻共同财产还贷。此种情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般是用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房产的市场价值与购房时价值的差额。
-双方婚后共同出资购房。该房产属于夫妻共同财产，房产增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，通常是均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下。视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，其增值部分一般也归产权登记方所有。
离婚房产增值部分分割较为复杂，需结合具体出资、产权登记等情况确定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚房产所有权怎么办
离婚时房产所有权的处理需依据不同情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
离婚房产所有权的处理较为复杂，需结合具体情况，依据法律规定合理分割。若遇到纠纷，建议咨询专业律师。
三、离婚以后房产证要改吗
离婚后房产证是否要改，需依据具体情况判断。
若房屋为夫妻共同财产，离婚时已对房产归属作出明确分割，且约定房产归一方所有，这种情况下通常需要更改房产证。比如协议离婚，双方签订的离婚协议明确房产归一方，另一方应配合办理房产证更名手续；若通过法院判决离婚，凭生效判决书也可办理房产证变更。因为只有完成变更，房产所有权才在法律层面正式转移，避免后续不必要纠纷。
若房屋为一方婚前个人财产，离婚时不涉及房产分割，房产证一般无需更改。
更改房产证，通常需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。手续办理过程中可能涉及税费缴纳，要按规定执行。总之，是否更改房产证要结合房产产权归属及离婚时的处理决定。
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