离婚后怎么变卖房产？离婚后变卖房产分两种情况：个人财产，产权人可自行按正常交易流程变卖；夫妻共同财产，需双方协商一致。若离婚时已明确归属，获房方可按个人财产流程卖；未分割则先解决分割，再由产权方变卖。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后怎么变卖房产
离婚后变卖房产分不同情况处理：
-若房产为个人财产，产权人可自行决定变卖。按正常房产交易流程，找合适中介挂牌或自行发布出售信息，与买家达成交易意向后，签订买卖合同，办理网签、资金监管，再到不动产登记中心办理产权过户手续，完成交易。
-若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致才能变卖。如离婚时已明确房产归属一方，获得房产一方可按上述个人财产交易流程变卖。若离婚时未对房产分割达成一致，需先解决房产分割问题。双方可再次协商确定分割方案，或通过法律途径，向法院起诉请求分割。待分割明确后，由产权归属方进行变卖。在变卖过程中，要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。若一方未经另一方同意擅自变卖，另一方有权通过法律手段维护自身权益。
二、离婚房屋没证怎么办
离婚时房屋没证，需分情况处理。
若该房屋为合法建造，但尚未办理产权证书，双方可先协商房屋的使用和分割方案。达成一致后，在离婚协议中明确约定。若协商不成，起诉至法院，根据相关法律规定，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，可另行向法院起诉。
若房屋属于违法建筑，由于违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权分割。双方可自行协商违法建筑的使用问题，但法院不会对违法建筑的所有权进行处理。若违法建筑被相关部门依法拆除，损失由相关责任人承担。
此外，对于夫妻共同出资建造或购买无证房屋的款项，若双方无法协商一致，可要求法院对该出资进行分割。
三、离婚会强制卖房产吗
离婚时不会强制卖房产，是否强制卖房需依据具体情况判断。
若夫妻双方对房产分割达成一致，可按约定处理，不涉及强制卖房。比如双方协商一方获得房产并给予另一方相应补偿，或房产归子女等。
若双方无法协商一致，且房产为夫妻共同财产，一方起诉至法院，法院会根据实际情况判决。若房产可实物分割且不影响使用价值，法院可能会进行实物分割，不强制卖房。
然而，若房产无法实物分割，如双方都想要房屋所有权但均无能力补偿对方，或者双方都不想要房屋，法院可能会考虑将房屋拍卖，就所得价款进行分割。这可视为一种“强制卖房”，但前提是基于公平合理分割财产的需要，且遵循法定程序。总之，离婚并非必然导致强制卖房产，最终处理方式取决于财产状况、双方意愿及法院判决。
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