离婚过后房产怎么办？离婚后房产处理分多种情况：一方婚前全款买且登记名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，登记首付方名下，房产归其，补偿另一方；婚后共同财产购房属共同财产，协商或法院判；婚后一方父母出资登记子女名下属个人，双方父母出资按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚过后房产怎么办
离婚后房产的处理需根据具体情况而定：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在支付首付方名下的，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
4.若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚有房产不写行吗
离婚时房产是否写入离婚协议或相关法律文书，需分情况判断。
若双方协商一致，且该房产不存在产权纠纷、抵押等复杂情况，双方决定不在离婚相关文件中提及房产，自行私下处理，法律并不禁止。但这种私下约定仅在夫妻双方间有效，不能对抗善意第三人。
若房产存在纠纷，如一方认为另一方在购房时有隐匿财产行为，或房产存在贷款未还清等情况，不写入相关文件会留下隐患。后续可能因房产归属、债务承担等问题产生争议，导致一方权益受损。
此外，若涉及诉讼离婚，法院会根据具体情况对夫妻共同财产包括房产进行分割，通常会在判决书等法律文书中明确表述。所以，从保障双方合法权益、避免后续纠纷角度看，建议将房产情况详细写入离婚协议或在法院处理时明确，明确房产归属、补偿方式等内容。
三、房产是离婚前过户吗
房产是否在离婚前过户，需结合具体情况判断。
若夫妻双方协商一致，决定在离婚前将房产过户，这是可行的。在婚姻关系存续期间，夫妻间办理房产过户手续相对简便，通常只需缴纳一定的工本费等少量费用。而且提前过户可以明确房产归属，避免离婚后因房产过户手续繁琐或一方不配合而产生纠纷。
然而，有些情况下在离婚后过户更合适。例如，涉及到房产分割存在争议，需要通过法院判决确定房产归属。这种情况下，需等判决生效后，依据判决书进行过户。另外，如果房产存在贷款未还清的情况，银行可能不允许在未还清贷款时办理过户手续，可能需先提前还清贷款或者等离婚后处理。
所以，房产过户时间要根据夫妻双方的协商结果、房产具体状况以及是否涉及法律纠纷等因素综合考量。
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