离婚新规房产怎么分配的？离婚时房产分配分多种情况：婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方；婚后共同出资购房属共同财产；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产等。法院会综合多因素公平判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚新规房产怎么分配的
离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时长、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判定。
二、房产抵押后离婚怎么处理
房产抵押后离婚的处理方式需根据具体情况而定。
若该房产为夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致时，可约定房产归属一方，获得房产的一方承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应补偿；也可约定将房产出售，用所得款项偿还抵押债务，剩余部分再进行分割。
若协商不成，可向法院起诉。法院一般会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常不会直接对抵押房产进行分割，而是确定双方对房产的权益和债务承担比例。在还清抵押债务、解除抵押后，再按照判决进行产权变更。
若房产为一方婚前财产，婚后进行抵押，抵押债务若用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，离婚时双方共同承担。若未用于共同生活，则由抵押方个人承担。此时房产仍归婚前购买方所有，但需对另一方因承担债务而遭受的损失进行补偿。
三、房产被查封办离婚有用吗
房产被查封后办离婚是否有用需分情况来看。
若房产被查封是因夫妻共同债务导致，即使办理离婚，该债务仍属于夫妻共同债务，债权人有权要求夫妻双方共同承担。离婚并不能改变债务性质，法院仍可执行该查封房产用于偿还债务，这种情况下办离婚对解除房产查封没有实质作用。
若房产被查封是基于一方个人债务，办理离婚时对夫妻财产进行合理分割，明确该房产归属非负债方，并且能够证明该债务为负债方个人债务，那么在执行过程中，非负债方可能避免自己名下房产份额被执行用于偿还对方个人债务。不过，法院会审查离婚行为是否存在恶意逃避债务的情形，如果被认定为恶意转移财产逃避债务，离婚分割财产的行为可能会被撤销，房产仍会被执行。
综上，房产被查封后办离婚不一定有用，关键要看债务性质以及是否存在恶意逃避债务的情况。
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