离婚后买房房产怎么过？离婚后买房房产过户，先准备身份证、离婚证等相关材料，前往当地不动产登记中心，领取并填写申请表，待工作人员审核材料。若有贷款未还清，要获银行相关证明，再缴纳契税等税费，最后等核发新房产证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后买房房产怎么过
离婚后买房房产过户流程如下：
首先，准备相关材料。通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议书（如通过协议离婚）或法院判决书（如通过诉讼离婚）、房产证等。这些材料是办理过户手续的基础依据。
其次，前往当地的不动产登记中心办理。到达后，领取并填写房屋所有权转移登记申请表。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
若房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，获得银行同意提前还贷或变更贷款人等相关证明。因为未还清贷款的房产过户涉及银行利益，必须取得银行的配合。
然后，根据不动产登记中心的要求缴纳相关税费，如契税、印花税等。税费的具体金额根据房屋的面积、价值等因素确定。
最后，完成税费缴纳和手续办理后，等待不动产登记中心核发新的房产证。新房产证登记的产权人即为过户后的房产所有人。整个过户过程中，需严格按照规定流程和要求操作，确保过户的合法性和有效性。
二、离婚时房产如何估值低
在离婚时企图故意低估值房产以获取不当利益是不合法且违背诚信原则的行为，不过可通过合法途径合理确定房产价值。
其一，可与对方协商一致确定较低价格。若夫妻双方能就房产估值达成共识，且该价格在合理范围内，可按协商价格处理房产。比如双方考虑到房屋老旧、市场行情下滑等因素，达成一个低于当前市场高价的估值。
其二，选择专业且信誉良好、收费相对合理的评估机构。不同评估机构可能因评估方法、标准等差异得出不同结果。有的评估机构会综合考虑房屋的实际情况，包括房屋折旧、配套设施、周边环境等因素，从而给出相对客观且可能较低的估值。
但需强调，估值应基于房屋实际状况和市场行情，不能为了一方私利而恶意压低价格，否则可能引发法律纠纷。若在离婚财产分割中一方发现另一方恶意低估值房产，可通过法律途径维护自身权益。
三、夫妻离婚怎么申请房产
夫妻离婚申请房产处理分以下情况：
1.协商分割：夫妻双方能达成一致协议，可签订离婚协议书，明确房产归属及补偿等事宜。之后携带离婚协议书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续。若房产有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。
2.诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法判决房产归属。判决生效后，获得房产一方可持法院判决书、协助执行通知书等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记。
3.特殊情况：如果房产是夫妻一方的婚前财产，一般归该方所有，无需分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，应依法分割。涉及父母出资的情况，需根据具体出资性质判断房产归属。
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