离婚的婚前房产如何分割？离婚时婚前房产分割依情况而定：一方婚前全款且登记在自己名下，不参与分割；一方付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；双方共出资登记双方名下，按共同财产分割；登记一方名下，能证明按共同财产处理，反之出资按债权返还。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的婚前房产如何分割
离婚时婚前房产的分割需依据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产分割原则进行计算。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。分割时可根据双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行综合考虑。
4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，需证明双方存在共同购房的合意以及实际出资情况。若能证明，则按共同财产处理；无法证明的，会被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可按债权处理，由登记方返还。
二、离婚后如何进行房产过户
离婚后房产过户主要分两种情况处理：协议离婚和诉讼离婚。
若为协议离婚，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。然后双方共同前往当地的不动产登记中心申请过户。在登记中心填写申请表，提交材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后即可完成过户手续。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。法院的文书已具有法律效力，无需对方配合。登记中心受理申请后，同样会进行审核，缴纳规定税费后就能办理过户。
需要注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异。在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产过户，避免后续产生不必要的纠纷。
三、法院判离婚后怎么卖房产
法院判离婚后卖房产，需根据不同情况处理：
- 一方个人房产：若法院判定房产为一方个人财产，产权人可自主卖房。准备好身份证、房产证、法院判决书等材料，前往房产交易中心办理相关手续即可。
- 夫妻共同房产：
- 双方按份共有：按各自份额卖房。一方要卖自己份额，应通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若其他共有人放弃优先购买权，可将自己份额卖给第三人。
- 共同共有：卖房需双方同意。法院判决时通常会对房产分割有明确说明，如一方获得房屋并给另一方补偿。获得房屋一方补偿对方后，可办理房产过户到自己名下，再进行出售。若未完成补偿和过户，需双方共同配合卖房，售房款按判决比例分配。
卖房过程中，要遵循房产交易流程，签订规范合同，避免后续纠纷。若对卖房流程不熟悉，可咨询房产中介或专业律师。
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