房产抵押贷款可以过户吗？房产抵押贷款期间通常不能过户，因抵押时产权受限，会损害债权人利益。经抵押权人同意可过户，如提前偿债或协商变更抵押合同。未经同意擅自过户可能无效，抵押权人有权要求恢复原状等，要过户需先解决抵押并办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款可以过户吗
房产抵押贷款期间通常不可以过户。
在房产设有抵押的情况下，产权处于受限状态。因为抵押的目的是保障债权人债权的实现，若允许过户，可能导致抵押物价值减少或无法顺利执行，损害债权人利益。
不过，经抵押权人同意，可以办理过户。比如提前清偿债务以消灭抵押权，或者与抵押权人协商变更抵押合同等方式，使房产恢复自由可流转状态后办理过户。
若未经抵押权人同意擅自过户，该过户行为可能被认定为无效。抵押权人有权要求恢复原状、赔偿损失等。
所以，一般而言，要实现房产抵押贷款期间的过户，需先解决抵押问题，经抵押权人同意后按规定办理相关手续。
二、贷款抵押的房屋怎么过户
贷款抵押的房屋过户有以下两种常见情况及处理方式：
情况一：提前还贷解押后过户。
首先，借款人需向贷款银行申请提前还贷，还清贷款本息后，银行会出具解押证明。然后，前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押注销手续，待抵押登记注销后，房屋恢复自由产权状态，此时便可按照正常的房屋买卖流程办理过户，即买卖双方签订买卖合同，准备好相关材料（如身份证、房产证等），共同到不动产登记机构申请办理过户登记。
情况二：转按揭过户（部分银行支持）。
经贷款银行同意，买卖双方及银行签订转按揭协议。新的购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，发放贷款用于偿还卖方的原贷款。在整个过程中，银行会协助办理相关手续，完成贷款的转移和房屋产权的变更登记，实现房屋过户。
不同银行对于贷款抵押房屋过户的规定和操作流程可能存在差异，具体办理时需与贷款银行及不动产登记机构充分沟通，确保手续合法合规、顺利完成。
三、还着贷款的房子怎么过户
有贷款的房子过户，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂。
方式二：提前还贷解抵押后过户。先向贷款银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具结清证明等文件，然后到房管局办理解除抵押手续，最后进行房产过户给新的买家。这种方式手续较为常规，但可能需要先准备好提前还贷所需资金。
在办理过户前，要先了解贷款银行对于相关手续的具体要求和流程。同时，买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括贷款处理、过户时间、费用承担等事项，以避免后续纠纷。务必确保整个过户过程合法合规，保障各方权益。
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