房产归属离婚怎么办手续？离婚办理房产归属手续分协议和诉讼两种。协议离婚要先签协议、办离婚登记，拿证后共同过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决单方过户。过户可能涉及税费，要保证材料真实、按程序操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产归属离婚怎么办手续
离婚时办理房产归属手续，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，夫妻双方应先签订离婚协议书，对房产归属达成一致。然后携带身份证、结婚证、户口本、离婚协议书、房产证等材料，到当地的婚姻登记机关办理离婚登记。取得离婚证后，双方再共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。
诉讼离婚时，法院会根据具体情况对房产归属作出判决。判决生效后，获得房产的一方可持法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理房产过户手续，无需对方配合。
办理房产过户时，可能涉及契税、印花税等税费，具体依当地政策和房产情况而定。在整个过程中，要确保所有材料真实有效，按规定程序操作，以保障自身合法权益。
二、离婚前可以去房产公证吗
离婚前可以进行房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。在离婚前对房产进行公证，具有重要的法律意义和作用。
一方面，通过公证可以明确房产的归属。对于夫妻共同房产或一方婚前房产等情况，公证能清晰界定产权，避免日后因房产问题产生纠纷。比如，夫妻双方对于某套房产的出资情况、归属约定存在争议，公证可以根据双方提供的证据，确定房产的最终归属。
另一方面，公证具有较强的证明力。经过公证的房产相关协议等文书，在法律上具有较高的可信度。如果在离婚后出现房产权益方面的争议，公证文书可以作为有力的证据，在诉讼或其他解决纠纷的过程中发挥重要作用。
不过，进行房产公证需要双方自愿，并携带相关的证明材料，如房产证、身份证、结婚证等，前往当地的公证机构办理。同时，要确保公证的内容合法合规，不损害国家、集体和他人的合法权益。
三、离婚房产没有升值怎么办
离婚时房产未升值，在分割上需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，双方先协商房产归属。协商不成的，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，即便房产未升值，共同还贷部分及对应比例的房产价值也应进行分割。
如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方经济状况差异较大，法院也会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，离婚房产未升值不影响依据法律和实际情况对房产进行合理分割。
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