离婚婚前房产怎么算？离婚时婚前房产归属要依具体情况判定。全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，一般归登记方，对另一方补偿；双方出资的，按登记和出资情况分割；有书面约定则按约定处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚婚前房产怎么算
离婚时婚前房产的归属需根据具体情况判定。
若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
如果是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等因素确定。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需结合具体出资情况、双方约定等因素判断房产归属及分割方式。
此外，若夫妻双方对婚前房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产等，应按照约定处理。
二、离婚房产证可以换吗
离婚后房产证可以进行更换。一般存在两种常见情况。
如果是协议离婚，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产的归属，不动产登记中心会依据协议内容对产权进行变更登记，将房产证更换为一方单独所有或者按照约定的份额登记在双方名下。
若是诉讼离婚，需要凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料到不动产登记中心办理。法院的判决书或调解书具有法律效力，不动产登记中心会根据其内容来变更房产的产权登记。
在办理过程中，可能会涉及到一些税费问题，比如契税、印花税等，具体的税费缴纳标准要根据当地政策和实际情况确定。同时，确保提供的所有材料真实、完整，按照不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证的更换。
三、诉讼离婚不分房产吗
诉讼离婚时，房产是否分割取决于具体情况。
如果该房产是夫妻共同财产，通常会在诉讼离婚中进行分割。夫妻共同财产包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；或者婚前由一方购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
若房产是一方的婚前个人财产，如一方在婚前全款购买且登记在自己名下，一般不参与离婚财产分割。另外，若房产涉及第三人权益，比如房产登记在夫妻及子女名下，或者存在借名买房等复杂情况，法院可能不会在离婚诉讼中直接分割该房产，而是建议当事人另案处理。
在诉讼离婚中，法院会依据法律规定，结合房产的具体来源、出资情况、登记情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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