离婚两年房产怎么变更？离婚两年后房产变更依离婚方式定流程。协议离婚，双方带相关材料到登记中心办，若一方不履约另一方可起诉；诉讼离婚，持法律文书等办理。办理时注意房产交易限制，有抵押先和银行沟通，还可能涉及税费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚两年房产怎么变更
离婚两年后进行房产变更，需依据离婚方式来确定具体流程。
若为协议离婚，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若有未按协议履行的情况，另一方可以向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行。
要是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理房产变更手续。法院的法律文书具有强制执行力，若对方不配合，可通过法院执行程序完成变更。
办理房产变更时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如提前还款或变更贷款人等。此外，可能会涉及契税、印花税等税费，具体费用根据当地政策和房产情况确定。
二、离婚房产各一半合适吗
离婚时房产各占一半是否合适，需结合具体情况判断。
若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。在没有其他特殊约定的情况下，离婚时双方对该房产各占一半份额是合理且常见的分割方式，体现了公平原则，保障了双方在婚姻期间的付出和权益。
但如果是一方婚前全款购买的房产，登记在其个人名下，该房产一般属于其个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割一半。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产分割会较为复杂，不能简单地各占一半。法院通常会综合考虑购房资金来源、还贷情况、房屋增值等因素，对另一方给予合理补偿。
此外，若存在夫妻财产协议，明确约定了房产的归属和分割方式，应按照协议执行。同时，若一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时可能会倾向于无过错方。
三、离婚后能要回房产证吗
离婚后能否要回房产证，需依据具体情况判断。
若房产证登记在自己名下，且该房产为婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，可正常持有房产证，不存在要回问题。若房产虽登记在一方名下，但属于夫妻共同财产，离婚时已对房产进行分割，比如法院判决或双方协议房产归另一方，那么房产证可能会随房产归属变更而交付给对方。此时想要回房产证，若能证明存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内请求法院撤销原财产分割协议，重新分割房产，若重新分割后房产归自己，就可以要回房产证。
若离婚协议中未对该房产作处理，可与对方协商重新分割，协商不成可向法院起诉。法院会根据房产实际情况，如购买时间、出资情况等判断是否属于夫妻共同财产，进而确定分割方式，若判决房产归自己，就能要回房产证。
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