离婚时儿女的房产怎么分？离婚时儿女名下房产不参与夫妻分割，因其属儿女财产。若房产登记在夫妻与儿女名下，明确份额按约定分夫妻部分，未明确则综合考量确定份额分割。为避债等登记在儿女名下或被认定为共同财产，有争议可协商或起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时儿女的房产怎么分
离婚时儿女名下房产不参与夫妻分割，因该房产属于儿女财产，夫妻双方对其无直接处分权。若房产登记在夫妻一方或双方与儿女名下，分情况处理：
1. 明确约定份额的，按约定比例分割属于夫妻部分的房产。如夫妻与儿女按 6:4 比例共有，夫妻分割这 60%份额。
2. 未明确约定份额的，一般视为共同共有。法院会综合考虑各方对房产的出资、贡献等因素，确定夫妻在房产中所占份额后进行分割。
另外，若夫妻为避债、逃税等将房产登记在儿女名下，存在被法院认定为夫妻共同财产并分割的可能。离婚时对儿女房产分割有争议，可协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
二、涉外婚姻离婚房产怎么分
涉外婚姻离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产位于国内，适用中国法律。夫妻双方对房产归属有约定的，按约定处理。如无约定，对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
若房产位于国外，要考虑房产所在地法律。不同国家法律规定差异较大，有的国家可能更注重房产的购买出资情况，有的可能倾向于保护婚姻中弱势一方。此时，需通过国际司法协助或咨询当地律师等方式，确定适用的法律并进行房产分割。
在处理涉外婚姻离婚房产分割时，建议当事人收集好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助。
三、办了离婚还能办房产证吗
办了离婚是可以办房产证的，具体情况需分以下几种来看：
- 若房产为个人婚前财产，在离婚后办理房产证，只需按照正常的房产登记流程，提供购房合同、身份证明等相关材料即可，不涉及另一方权益问题。
- 若房产是婚后夫妻共同财产，离婚时对房产归属有明确约定。如归一方所有，获得房产的一方可持离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理房产证变更，将房产登记在自己名下。
- 若离婚时未对房产进行分割，双方仍可共同办理房产证，将两人名字登记在房产证上。之后，再根据协商或法律判决结果，对房产进行进一步的分割和产权变更。
总之，离婚并不影响办理房产证，关键在于明确房产的归属和相关权益分配，准备好相应的证明材料，按规定流程办理。
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