离婚房子按揭可以过户吗？离婚时房子有按揭通常不能直接过户，因房产抵押给银行，处于受限状态。可提前还清贷款解除抵押后过户，也可与银行协商办转按揭，但手续复杂且银行审批严。明确约定归属协议有效，建议尽快过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房子按揭可以过户吗
离婚时房子有按揭，一般情况下不能直接过户。因为房产存在抵押，抵押权人为银行，在未还清贷款解除抵押前，银行的权益需得到保障，房产处于受限状态。
不过，也有办法实现过户。一是提前还清贷款，解除抵押登记后，就可以正常办理过户手续。若夫妻双方有足够资金，这是较为直接的方式。
二是与贷款银行协商，经银行同意后办理转按揭，将房产的贷款人变更为其中一方，同时完成房产过户。但转按揭手续较为复杂，银行对此审批严格，不是所有银行都支持该业务。
此外，若双方在离婚协议中明确约定房产归属，即使未过户，协议也具有法律效力。但为避免后续纠纷，建议尽快解决贷款问题并完成过户。在处理此类问题时，需按照相关法律规定和银行要求操作，以保障双方合法权益。
二、离婚期间房产分割怎么办
离婚期间房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，双方先协商，协商不成，法院可判决该房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
3. 婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。
5. 双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
分割房产时，双方可先协商，达成一致签订协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、法院怎么算离婚房产分割
法院在进行离婚房产分割时，会依据多种因素进行判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会判决房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时由获得房产的一方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
对于婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产涉及父母出资情况，如一方父母在婚后出资购房，登记在其子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与；双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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