购房合同无效怎么维权？购房合同无效时可这样维权：先与开发商或卖方协商，要求返还房款、利息并赔偿损失；收集合同无效及付款等相关证据；若合同有仲裁条款可申请仲裁；也能向法院起诉。维权时可咨询律师获帮助。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效怎么维权
购房合同无效时，可通过以下方式维权：
1.协商解决：与开发商或卖方沟通，要求返还已支付的购房款及利息，赔偿因合同无效遭受的损失，如装修费用等。
2.收集证据：收集证明合同无效的相关证据，如开发商未取得预售许可证、合同存在欺诈胁迫等情形的证据，购房款支付凭证、购房合同等。
3.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便。
4.提起诉讼：向法院提起民事诉讼，请求确认合同无效，要求对方承担返还财产、赔偿损失等责任。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。若因合同无效造成实际经济损失，可要求赔偿损失，包括直接损失和间接损失。
在维权过程中，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助，确保自身合法权益得到最大程度的保护。
二、购房无效合同怎么处理
购房无效合同的处理方式如下：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，售房者需补偿购房者装修损失；若房屋有增值，购房者应将增值部分返还售房者。
-折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已被使用或有损耗，购房者可按使用情况对售房者进行折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如中介费、装修费等；若购房者自身原因导致合同无效，如不具备购房资格，也需赔偿售房者的相关损失，如耽误交易时机造成的差价损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、购房合同怎么是无效的
购房合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，该合同可被认定无效。
3.违反法律法规强制性规定：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，购买的房屋属于违法建筑，因该交易违反了建筑和土地管理方面的法规，购房合同无效。
4.损害社会公共利益：合同内容损害了社会公共利益的，也会被认定无效。比如购房合同涉及到破坏生态环境或扰乱社会公共秩序等情况。
5.以合法形式掩盖非法目的：当事人签订购房合同的真实目的是为了逃避债务、洗钱等非法目的，即使合同形式合法，也会被判定无效。
购房者遇到上述情况，可通过法律途径主张合同无效，维护自身合法权益。
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