房产未办按揭离婚怎么办？房产未办按揭离婚时处理方式多样。婚前一方购买且登记名下属个人财产，若婚后共同出资可补偿；婚后购买通常是共同财产，可协商或起诉分割；有产权争议按出资情况定权益，分割要综合多因素合法解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产未办按揭离婚怎么办
房产未办按揭离婚时，需根据不同情况处理。
若该房产为一方婚前购买，且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。但如果婚后双方共同参与了房产的出资，那么另一方对于出资部分及相应增值部分可要求补偿。
若房产是婚后购买，即便未办按揭，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如考虑双方对房产的贡献大小、双方经济状况等因素。
如果房产存在产权争议，如涉及双方父母出资等情况，要根据具体出资情况来确定各方权益。父母出资若明确是赠与一方，该部分出资对应的房产份额归受赠方；若未明确，则可能视为对夫妻双方的赠与。总之，房产分割应综合多方面因素，以合法合理的方式解决。
二、离婚多套房产如何分割的
离婚时多套房产的分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产属于个人，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻共同财产，一般遵循平均分割原则。双方可协商分配，达成一致后按协议处理。若协商不成，可向法院起诉。法院通常会综合考虑多方面因素，像双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等。例如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
若房产存在贷款，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，也会进行分割。一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。
此外，若房产涉及父母出资，情况会更复杂。一方父母全额出资且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定的除外。
三、离婚房产怎么公证给儿女
离婚房产公证给儿女，可按以下步骤进行：
1. 准备材料：当事人需提供个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证；双方已经草拟好的协议书，协议书中要详细说明房产的具体情况、赠与儿女的意愿等内容。
2. 提出申请：双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理去做公证。
3. 公证受理：公证员受理申请后，会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订房产公证协议后承担的法律义务和法律后果。
4. 签署笔录：当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
5. 出具公证书：在当事人签字确认，且资料和程序都符合要求后，公证处会出具公证书。
需要注意，房产公证只是证明赠与行为的真实性和合法性，之后还需及时办理房产过户登记，才能确保儿女真正取得房产所有权。
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