离婚房产没有协议怎么办？离婚时房产没协议按以下规则处理：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后共同出资买，一般认定共同财产，均等分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋判归首付方，获房方补偿另一方。无法达成一致可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产没有协议怎么办
离婚时房产没有协议，可按以下规则处理：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
- 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院通常会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，采取一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿的方式进行处理；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般会将房屋判归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
如果双方对房产分割无法达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产证怎么改备案号
离婚后更改房产证备案号，一般需按以下步骤操作。
首先，要确定离婚方式。若为协议离婚，需携带离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等材料；若是诉讼离婚，则要准备法院的生效判决书或调解书、房产证、双方身份证等。这些材料是办理变更手续的基础。
其次，前往当地的不动产登记中心提出变更申请。在申请时，需填写相关表格，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
然后，经过审核，若材料符合要求，登记中心会对房产证备案号进行更改。这一过程可能需要一定时间，具体时长因地区和业务量而异。
在整个过程中，还需注意以下事项。若房产存在贷款未还清的情况，要先与贷款银行沟通，获得银行同意变更的书面证明。另外，办理更改手续可能会涉及一定费用，如登记费等，需按规定缴纳。
不同地区的不动产登记中心要求和办理流程可能存在差异，建议在办理前先电话咨询当地不动产登记中心，以确保准备好所有必要材料，顺利完成房产证备案号的更改。
三、离婚后还可以赠与房产吗
离婚后可以赠与房产。离婚意味着夫妻婚姻关系解除，但双方仍然是独立的民事主体，有自主处分个人财产的权利。
若房产是个人财产，产权人可根据自己意愿将房产赠与他人，这属于合法有效的民事法律行为。赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与事项。之后，按照法律规定办理相关手续，如进行房产过户登记，完成产权转移。
若房产在离婚时未进行分割，双方需先就房产分割达成一致或通过法律途径确定各自份额，之后拥有产权的一方才能对自己份额部分进行赠与。若未经分割擅自赠与，可能会引发纠纷，侵犯另一方的合法权益。
若离婚协议中对房产有明确归属约定，赠与人应确保赠与行为不违反协议约定，否则可能需承担违约责任。
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