离婚房产合同怎么改？离婚房产合同更改要依具体情况按法律程序来。已备案的要与开发商协商，撤销原备案后重签；有贷款的需银行同意。双方签书面变更协议，可公证，最后到相关部门办变更登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产合同怎么改
离婚房产合同更改需依据具体情况按相应法律程序进行。
若房产合同已在房管局备案，更改时需先与开发商协商。若对方同意，可撤销原合同备案，重新签订合同并备案。此过程需提供相关证明材料，如离婚证、离婚协议等，以证明更改合同的合理性与合法性。
若房产存在贷款未还清的情况，更改合同前需获得贷款银行的同意。因为贷款合同是基于原房产合同签订的，更改房产合同会影响贷款合同的履行。银行通常会对新的还款能力等进行评估，只有通过评估才会同意变更。
夫妻双方需签订书面的房产合同变更协议。协议中应明确房产的具体信息、双方的权利义务等内容，以避免后续纠纷。变更协议签订后，最好进行公证，增强协议的法律效力。完成上述步骤后，需到相关部门办理房产合同的变更登记手续，确保合同变更具有公示效力。
二、离婚还要查房产么吗
离婚时可能会查房产。在离婚过程中，房产作为重要的夫妻共同财产，在分割财产时是关键部分。若双方对房产归属、分割能达成一致，且无隐瞒、转移房产等情况，通常无需专门查房产。
但存在以下情形时，可能会调查房产：一是一方对另一方名下房产情况存疑，怀疑对方隐瞒房产，可向法院申请调查。二是双方对房产分割有争议，无法协商一致，法院为公平合理分割财产，会要求双方提供房产信息，必要时进行调查。
调查房产方式多样，可由当事人及其诉讼代理人持法院调查令查询，也可由法院依职权向房产管理部门等相关机构查询。所以，离婚时查不查房产取决于具体案件情况，特别是涉及财产分割争议和一方是否有隐匿财产可能时，查房产的可能性较大。
三、离婚房产过户孩子吗
离婚时房产可以过户给孩子。在法律上，只要双方协商一致，就能够将夫妻共同房产过户给孩子，这属于赠与行为。
不过，在实际操作中需要考虑多方面问题。首先，要确认该房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题才能办理过户。其次，办理过户需准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
若房产是夫妻共同财产，过户时需双方共同前往办理手续。如果一方不配合，另一方可以依据离婚协议或法院判决，通过法律途径要求对方履行协助过户的义务。
另外，过户还可能涉及税费问题。不同的过户方式，如赠与、买卖等，产生的税费不同。在决定过户前，建议了解清楚相关税费政策，以便做好财务规划。总之，离婚房产过户给孩子是可行的，但要按照法定程序进行操作。
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