离婚未育有房产怎么办？离婚未育有房产，分割依不同情形处理。一方婚前房产且登记在其名下，属个人财产不分割；共同财产先协商，协商不成可起诉，法院按照顾相关方权益原则判，涉及贷款时债务与房产归属对应。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚未育有房产怎么办
离婚未育有房产的情况，房产分割需依据不同情形处理。
若房产为一方婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻共同财产，通常由双方协商处理。双方能达成一致分割协议的，按照协议进行分割。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿。
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产涉及贷款等情况，还需考虑债务承担问题。一般债务与房产所有权归属对应，取得房产的一方承担相应剩余贷款。
二、房产共有离婚如何过户
房产共有情况下离婚过户，需区分协议离婚和诉讼离婚两种方式。
若为协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。首先，双方共同前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需此步骤。接着，到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后，领取新房产证。
若是诉讼离婚，当事人携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接前往房管局办理过户手续。法院判决书具有法律效力，可证明房产归属。
办理过户时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题才能过户。此外，不同地区的具体办理流程和所需材料可能有差异，建议提前咨询当地房管局，确保准备齐全资料，顺利完成过户。
三、离婚房产证可以迁回吗
离婚后房产证本身不存在迁回的说法，你想问的可能是离婚后房产相关权益变更以及户口迁移问题。
关于房产权益变更，如果房产原本登记在双方名下，离婚后需要根据离婚协议或法院判决进行产权变更。若协议或判决房产归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理产权过户手续，将另一方名字从房产证上去除。
对于户口迁移，离婚后一方可以把户口迁回原户籍所在地。当事人需到迁入地派出所开具准迁证，再到目前户籍所在地派出所办理迁移证，最后到迁入地派出所办理落户。
办理上述手续，不同地区可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和户籍管理部门，按要求准备材料和办理相关流程。
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