离婚房产使用权怎么判决？离婚时房产使用权判决要综合考量多因素。婚前一方买且付清房款，一般属个人财产；婚后共买是共同财产，依实际需求等判；未取得产权的先判使用；婚前承租婚后共买为共同财产，按照顾原则判，以公平公正为原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产使用权怎么判决
离婚时房产使用权的判决需综合多方面因素考量：
- 婚前一方购买且已付清房款：若房产为一方婚前购买并付清房款，属其个人财产，另一方一般无使用权，但双方另有约定的除外。
- 婚后共同购买：婚后共同出资购买的房产，通常为夫妻共同财产。若双方均主张使用权，法院会考虑双方实际居住需求、抚养子女情况等因素判决。例如，抚养子女一方可适当优先获得房产使用权。
- 未取得产权的房产：对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
- 一方婚前承租、婚后共同购买：一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同财产。在判决使用权时，应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。
法院在判决离婚房产使用权时，会以公平公正为原则，充分考虑双方实际情况及相关法律规定。
二、离婚不分房的房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前个人财产购买且登记在自己名下：此房产属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，另一方无权要求分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，先由双方协议处理。协议不成，法院一般判决房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用共同财产购买的房产：无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可能将房产拍卖，双方分割价款。
4. 父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
三、离婚后怎么调查对方房产
离婚后调查对方房产，可通过以下途径：
1. 自行查询：凭借自身了解到的信息，如对方提及的房产大致位置等，前往当地不动产登记中心。以合理理由，如涉及财产分割等，申请查询相关房产登记信息，但需遵循登记中心的查询规定与流程。
2. 申请法院调查：若自行查询受阻或无法获取信息，可向法院提出调查申请。在离婚财产分割诉讼中，向法院说明需调查对方房产信息的必要性及合理性，由法院依职权前往不动产登记部门、房产管理部门等机构进行查询。
3. 律师调查：委托律师进行调查。律师凭借律师证、律所介绍信等相关材料，可到房产管理部门、土地管理部门等单位，调查对方名下房产情况。不过，律师调查也需遵循法定程序和权限。
调查过程要合法合规，避免侵犯他人隐私或采取非法手段获取信息，否则可能导致证据无效甚至需承担法律责任。
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