房产赠予协议离婚有效吗？房产赠予协议在离婚时是否有效需分情况判断。若协议是真实意思表示、合法合规一般有效，但未过户前赠与人可撤销，有特殊情况除外。离婚协议中赠予条款生效后不能随意撤销，协议存在违法情形则无效，要综合判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产赠予协议离婚有效吗
房产赠予协议在离婚时是否有效，需分情况判断。
若赠予协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等情形，一般是有效的。在协议签订后，若赠予房产未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
如果是离婚协议中的房产赠予条款，离婚协议生效后，赠与人不能随意撤销。因为离婚协议是一个整体，房产赠予条款往往与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联。一旦双方协议离婚，赠与人以赠与财产权利未转移为由主张撤销赠与，除非有法定可撤销情形，否则法院通常不予支持。
若赠予协议存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则协议无效。
所以，判断房产赠予协议在离婚时是否有效，要综合协议本身情况及相关法律规定确定。
二、两个人离婚后房产怎么办
离婚后房产的处理方式需根据不同情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。
若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚没有房产证怎么协议
离婚时没有房产证协议处理的要点如下：
- 明确房产状况：在离婚协议中详细写明房屋的基本信息，如具体位置、购房时间、购房合同编号、房款支付情况等，以确定该房产为夫妻双方婚姻期间的共同财产或个人财产。
- 约定使用权归属：由于没有房产证，无法进行所有权的分割，但可以对房屋的使用权进行约定。例如，明确哪一方在一定期限内使用该房屋，或者双方如何共同使用该房屋等。
- 处理后续事宜：对办理房产证的相关事宜进行约定，明确由哪一方负责办理房产证，费用如何承担。如果之后房产证办理下来，还需约定所有权的分割方式，如一方给予另一方一定的经济补偿，或者按照一定比例分割房产等。
- 违约责任：为保障协议的履行，可在协议中约定违约责任。若一方不按照协议约定履行义务，应承担相应的法律责任，如支付违约金等。
需要注意，离婚协议需是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。在签订协议前，建议咨询专业律师，确保协议合法有效。
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