购房合同无效后果怎么办？购房合同被认定无效后，处理方式有：出卖人返还购房款，买受人返还房屋，装修能拆则拆，不能拆出卖人补偿；房屋无法返还，出卖人按市价折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益，财产收缴或返还。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效后果怎么办
购房合同被认定无效后，通常会产生以下处理方式：
1. 返还财产：出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可由买受人拆除带走；不能拆除的，可由出卖人给予适当补偿。
2. 折价补偿：若房屋因使用或其他原因无法返还，或者没有必要返还，比如房屋已被买受人转卖且无法追回，出卖人应按照房屋的市场价值给予买受人相应的折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应的责任。常见的损失包括购房款利息、房屋差价损失等。比如，买受人因合同无效失去了购买其他合适房屋的机会，导致现在购买相同地段房屋需多支付费用，该差价可作为损失要求过错方赔偿。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
二、购房定金合同无效怎么办
若购房定金合同无效，可按以下方式处理：
首先，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。交付定金的一方可要求收受定金的一方返还定金。比如购房者交付了定金，合同无效后，开发商应将定金退还购房者。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若开发商存在欺诈等导致合同无效的过错行为，购房者因准备购房产生的合理费用，如交通费、误工费等，开发商应进行赔偿。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
再者，可通过协商解决问题。双方就定金返还及损失赔偿事宜进行沟通，达成一致意见。若协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并判决对方返还定金及赔偿损失。当事人需提供相关证据，如定金合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
最后，若涉及合同无效是因违反法律法规强制性规定，要及时咨询专业律师，避免自身权益受损。
三、购房合同无效退回房租吗
购房合同无效通常涉及的是房屋买卖，而房租是房屋租赁的费用，两者分属不同法律关系。若仅购房合同无效，一般不涉及退回房租问题。
但如果存在特殊情况，比如购房合同与租赁合同存在关联，像基于购房才允许租客免费使用房屋一段时间，购房合同无效后，出租方可能有权要求收回房屋并按约定收取房租；若租客已提前支付租金，在合同无效致租赁无法继续履行时，租客有权要求退回未使用期间的房租。
此外，若购房合同无效是因一方过错导致，且该过错行为影响到租赁关系，无过错方可以要求过错方赔偿因合同无效造成的损失，包括房租损失。具体能否退回房租及如何处理，需依据实际情况和相关证据，遵循公平、合理原则，结合具体的合同条款以及法律规定判断。若双方无法协商解决，可通过诉讼等法律途径维护权益。
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