离婚房产二押怎么办手续？离婚房产二次抵押手续：先确认房产归属，已完成产权变更由所有人办抵押，未完成则按协议或判决操作；了解贷款机构要求并准备资料；评估房产确定可抵押额度；提交申请供审核；审核通过签合同，办抵押登记后放款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产二押怎么办手续
离婚房产二次抵押手续如下：
1. 确认房产情况：离婚后需明确房产归属，若已完成产权变更，由产权所有人办理抵押；若未完成，需双方共同协商并按离婚协议或法院判决确定的产权归属进行操作。
2. 了解贷款机构要求：不同贷款机构对二次抵押的条件、利率、额度等规定不同。要选择合适贷款机构，向其咨询所需资料，如身份证、房产证、收入证明、离婚证、离婚协议或法院判决书等。
3. 进行房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房产价值进行评估，以确定可抵押额度。一般二次抵押额度为房产评估值减去原贷款余额。
4. 提交申请与审核：向贷款机构提交完整申请资料，机构会审核申请人信用状况、还款能力等。审核重点包括信用记录、收入稳定性等。
5. 签订合同与办理抵押登记：审核通过后，与贷款机构签订抵押合同，明确双方权利义务。之后前往当地不动产登记部门办理抵押登记手续，完成后贷款机构会按约定发放贷款。
二、离婚后的房产价值怎么算
离婚后房产价值计算方法多样，需结合具体情况选择合适方式。
其一，协商定价。夫妻双方可就房产价值进行协商，达成一致意见。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用，体现双方意愿。例如双方认可房产当前市场价格为某一具体数值，以此作为分割依据。
其二，评估定价。若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的区位、建筑面积、使用情况、装修状况等因素，按照法定的评估方法和程序，确定房产的市场价值。此方法相对客观公正，但会产生一定评估费用。
其三，竞价定价。在双方同意的情况下，可通过竞价方式确定房产价值。即双方轮流出价，出价高者获得房产，并按照出价给予另一方相应补偿。这能使房产价值最大程度接近市场价格，但可能使双方陷入竞争局面。
三、离婚后共有房产如何变更
离婚后共有房产变更需依据离婚方式来确定具体流程。
若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议书已在民政局备案且有离婚证，则可免析产公证。之后，双方共同前往不动产登记中心申请办理房产变更登记手续，填写申请表并提交上述材料，经审核无误后，缴纳相关税费，便可完成房产变更。
要是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到不动产登记中心申请房产变更登记。登记中心受理申请后，对材料进行审核，缴纳相应税费，最终完成房产变更。
需注意，不同地区的不动产登记中心在具体要求和流程上可能存在差异。在办理房产变更前，建议先咨询当地登记中心，按其要求准备材料并办理手续，以确保变更流程顺利进行。
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