抵押贷款的房屋怎么过户？抵押贷款房屋过户，要先经抵押权人同意。先抵押人与抵押权人协商解押，再办理解除抵押登记，之后买卖双方签合同并申请过户登记，提交材料，登记机构审核通过后办理过户，各地流程有差异，办理前需咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押贷款的房屋怎么过户
在抵押贷款的房屋办理过户，需先经抵押权人同意。具体流程如下：
首先，抵押人与抵押权人协商一致，确定提前清偿债务或提供其他担保以解除抵押。
其次，抵押人清偿债务或提供替代担保后，到不动产登记机构办理解除抵押登记手续，恢复房屋的完整产权状态。
然后，买卖双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定履行各自义务，如买方支付价款，卖方交付房屋等。
接着，买卖双方共同向不动产登记机构申请房屋过户登记，提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋买卖合同、已解除抵押的证明等。
最后，登记机构受理申请后，经审核符合规定的，予以办理过户登记，将房屋产权转移至买方名下。
需注意，各地具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门，确保准备充分，顺利完成过户。
二、房子还在贷款中能过户吗
房子在贷款中通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款解押后才能办理正常过户手续。
若要过户，常见的方法有转按揭和提前还贷两种。转按揭是指将个人住房贷款转移到新的购房人名下，由新的购房人继续偿还贷款。但转按揭这种方式通常比较复杂，且不同银行政策差异较大，并非所有银行都支持。
另一种方式是提前还贷，借款人先向贷款银行申请提前还清贷款，银行审批通过后，借款人还清剩余贷款本息，并办理房屋解押手续，之后就能进行正常的过户交易。
需要注意的是，不同地区对于贷款房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解准确的办理要求和程序，按照规定准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，以确保过户手续顺利进行。
三、房屋有贷款怎么办理过户
房屋有贷款时办理过户，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询了解其具体规定和操作流程。
方式二：提前还贷消除贷款抵押。先向银行申请提前还贷，还清贷款后，到房管局办理撤销抵押登记手续，之后就可以按照正常流程办理房屋过户。这种方式需考虑自身资金情况，因为提前还贷可能涉及违约金等费用。
办理过户时，双方应签订书面的房屋买卖合同，并准备好身份证、房产证等相关材料。买卖双方共同到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续，按照工作人员指引完成各项流程，包括提交申请、审核资料、缴纳税费等，最终完成房屋过户登记。
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