假离婚房产怎么更名？法律上无“假离婚”，办了手续就是真离婚。离婚后房产更名，协议离婚双方带齐材料去登记中心，一方不配合可起诉；诉讼离婚持法院文书等办理。更名可能涉及税费，要依当地政策，确保资料手续合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚房产怎么更名
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚手续就是真离婚。离婚后房产更名，依据离婚方式不同，流程有别。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，双方到场共同申请。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决书办理更名。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判定，可依据文书内容直接办理更名手续。
办理更名时，可能涉及税费问题。一般来说，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体情况还需根据当地政策确定。整个更名过程中，务必确保资料齐全、手续合规，以顺利完成房产更名。
二、房产证拿走要离婚吗
房产证被拿走并不必然意味着要离婚。房产证作为房屋产权的重要凭证，他人拿走它可能存在多种原因。
从法律角度看，拿走房产证本身不构成法律意义上的离婚行为。若拿走房产证的是配偶，可能是出于保管、办理相关业务等非离婚目的。例如，可能是要去银行办理房屋抵押业务、进行房产信息查询等。
然而，如果结合夫妻近期的相处情况，存在频繁争吵、分居等情形，拿走房产证有可能是为离婚做财产分割准备。在离婚时，房产的分割是重要事项，房产证是确定房屋产权归属和进行分割的关键证据。
若你担心配偶拿走房产证是为了离婚，可以与对方沟通，了解其拿走房产证的真实意图。如果双方就房产问题有疑虑或担忧，可考虑咨询律师，了解自己在房产权益上的保障，提前做好应对准备。
三、离婚登记时查房产吗
离婚登记时，婚姻登记机关通常不查房产情况。离婚登记主要是对夫妻双方自愿离婚的意愿、离婚协议书等进行审查，以确认双方是否符合登记离婚的条件，重点在于核实当事人身份、离婚意愿及对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的情况，并不涉及对房产等财产的实质调查。
不过，在离婚登记过程中，夫妻双方需在离婚协议书中明确房产等财产的分割方式。若之后因房产分割产生纠纷，当事人可通过向法院提起诉讼解决。法院审理案件时，可能会根据当事人的申请调查房产情况，以确定房产归属和分割方案。此外，若在离婚时一方存在隐藏、转移房产等行为，另一方发现后也可向法院请求再次分割夫妻共同财产，此时法院也会对相关房产进行调查。
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