公证的房产离婚怎么分割？公证的房产离婚时分割要依具体公证情况处理。若为一方个人财产，不参与分割；若为共同财产，可协商分割，协商不成起诉，法院按原则判决；若约定分割比例，就按比例分配。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公证的房产离婚怎么分割
公证的房产离婚时的分割需根据具体公证情况处理。
若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归该方所有。因为公证已明确房产的归属，具有法律效力，法院也会尊重公证结果。
若房产公证为夫妻共同财产，离婚分割方式如下：
其一，双方可协商分割，能达成一致协议，按协议执行。
其二，协商不成，可向法院起诉。法院通常会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能平均分割，也可能因一方有过错等因素，对无过错方适当多分。
若房产公证约定了具体分割比例，离婚时按此比例分割。例如约定双方各占 50%，则平均分配；若约定一方占 70%，另一方占 30%，则按该比例分配。
二、离婚房产按房产证日期吗
离婚房产分割不一定按房产证日期判断。判断房产归属及分割方式，需考虑多方面因素。
若房产是一方婚前全款购买，即使婚后才取得房产证，该房产通常也属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前支付全部房款并签订购房合同，婚后才办理房产证，此房产仍为其个人所有。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便房产证日期在婚后，该房产一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。
还有一种情况，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
所以，房产证日期只是一个参考因素，判断离婚房产分割要综合考虑购房资金来源、购房时间、还贷情况等多方面因素。
三、房产未还清离婚时怎么分
房产未还清贷款，离婚时分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案，包括确定房产归属、剩余贷款偿还等。协商结果只要不违反法律规定，具有法律效力。
2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况进行处理。
- 婚前一方贷款买房：若房产是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在该方名下，法院一般会将房产判归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同贷款买房：婚后夫妻共同贷款购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。法院会结合房屋实际使用情况、双方经济状况等因素，确定房屋归属。获得房屋的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余贷款的偿还责任。
在分割房产时，还需考虑房屋市场价值、剩余贷款金额等因素。如有必要，可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。
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