离婚后怎么卖共有房产？离婚后卖共有房产，先依据离婚协议或判决书明确产权归属，若双方共有要达成出售共识并签协议。准备好相关材料，通过多种渠道找买家，签合同后到房产交易中心办过户、缴税，交易要合法合规，有纠纷可协商或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么卖共有房产
离婚后卖共有房产，有以下步骤和要点：
1.明确产权归属：需依据离婚协议或法院判决书确定房产归属。若判定为一方所有，该方可单独处置；若仍为双方共有，出售需双方同意。
2.达成出售共识：若房产为双方共有，需共同协商出售事宜，包括价格、交易方式等，并签订一致的出售协议。
3.准备相关材料：通常需提供离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证明等材料。
4.寻找买家：可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的买家。
5.签订买卖合同：确定买家后，双方签订房屋买卖合同，明确交易条款和双方权利义务。
6.办理过户手续：买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续，按照规定缴纳相关税费。
在整个过程中，双方应严格遵守法律法规和合同约定，确保交易合法合规。如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
二、赠予房产离婚后怎么分
赠予房产离婚后的分割需根据具体情况判断：
1.一方父母赠予子女并登记在该子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方父母赠予子女但登记在双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.双方父母赠予夫妻双方，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割，若约定共同共有，则按共同财产分割方式处理。
4.夫妻间赠予房产，若办理了过户手续，房产归受赠方，离婚时属于受赠方个人财产；若未办理过户，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，撤销后按原产权归属分割。
三、离婚房产分割如何确定
离婚房产分割的确定方式如下：
第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
第二，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但如果双方有协议，按协议处理。
第三，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第四，婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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