父母离婚房产如何转让？父母离婚时房产转让分三种情况处理：协议离婚需签订协议书，带相关材料到交易中心过户，先公证协议、缴税再变更产权；诉讼离婚凭法律文书直接过户，免契税；房贷未还清要先征得银行同意。转让要手续合规、材料齐全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、父母离婚房产如何转让
父母离婚时房产转让分不同情况处理：
1.协议离婚：父母双方签订离婚协议书，就房产归属达成一致。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。一般需先对离婚协议进行公证，再缴纳相关税费，如契税等，最后完成产权变更登记。
2.诉讼离婚：根据法院生效的判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方可凭这些法律文书、身份证、房产证等直接到房产交易中心申请过户。无需缴纳契税，但可能涉及一定的登记费用。
3.房贷未还清：若房产存在未还清的房贷，需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有别。只有在银行许可且按其要求操作后，才能办理房产过户。
转让过程中，要确保各项手续合法合规，材料准备齐全，以避免出现纠纷或导致转让无法顺利完成。
二、离婚以后房产怎么交易
离婚后房产交易分不同情况处理：
1.若房产已明确归属一方，且产权清晰无争议，持有房产一方可按正常房产交易流程操作。准备好身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明房产归属的文件。前往房产交易中心，进行网签、核税、缴纳税费后办理过户手续。
2.若房产在离婚时未分割，需要先对房产进行分割。双方可协商达成一致分割协议，签订书面文件并进行公证；若协商不成，可通过法院诉讼，由法院判决房产归属。完成分割确定归属后，再由产权所有者进行交易。
3.涉及贷款未还清的房产，需先与贷款银行沟通。一般情况下，银行会要求提前还清贷款解除抵押，或办理转按揭手续。转按揭需银行审核新的贷款人资格，符合条件才能办理。完成贷款相关手续，确定产权归属后，即可进行房产交易。
在整个交易过程中，务必确保交易手续合法合规，相关文件资料准确无误，以避免后续产生法律纠纷。
三、婚后离婚如何继承房产
婚后离婚时房产继承需区分不同情况处理：
1.法定继承：若被继承人未留遗嘱，按法定继承顺序进行。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。离婚后，原配偶不再有继承权，由被继承人的子女、父母等第一顺序继承人继承房产。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
2.遗嘱继承：被继承人立有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容继承房产。遗嘱中指定的继承人可继承，不受法定继承顺序限制。即便离婚，若遗嘱明确将房产给原配偶，原配偶仍可依遗嘱继承。
3.夫妻共同房产分割与继承：对于夫妻共同房产，先进行分割，一般各占一半。属于被继承人的那部分再按上述继承规则处理。例如，夫妻共有一套房，一方去世，先分出一半给在世配偶，另一半作为遗产由继承人继承。
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