离婚后如何才能分割房产？离婚分割房产分多种情形。一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，协商不成法院判归产权登记方，补偿另一方；婚后共出资购房原则平分；婚后一方或双方父母出资有不同认定。双方可先协商，不成则起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后如何才能分割房产
离婚分割房产需依据不同情形处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，若产权登记在首付方名下，双方先协商，协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，原则上平均分割。若双方对份额有明确约定，按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，双方可先协商，协商一致可签订离婚协议；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、老婆房产加名离婚怎么分
老婆房产加名后离婚时房产分割需根据具体情况判断：
第一，若双方明确约定了房产份额，离婚时按约定比例分割。比如约定男方占 30%，女方占 70%，就以此比例对房产价值进行分配。
第二，未明确约定份额的，考虑各方对房产的贡献。若购房时男方支付首付并承担主要还贷责任，女方虽加名但未实际出资还贷，法院可能会适当多分给男方。
第三，结婚时间长短也会作为参考因素。结婚时间较短就离婚，分割时可能会综合考虑购房资金来源等因素，对房产分配进行调整。
第四，还要看是否存在赠与等情况。如果男方将女方名字加上可视为赠与行为，在完成加名手续后赠与一般不可撤销，女方有权分割房产。
通常在司法实践中，法院会综合上述因素，遵循公平原则对房产进行合理分割，以保障双方合法权益。
三、离婚怎么转移房产才合法
离婚时合法转移房产，需遵循相关法律规定与法定程序。以下为合法转移方式：
1. 协商一致转移：夫妻双方就房产转移达成一致，签订书面协议，明确房产归属与转移细节。协议内容应合法、明确、具体，不侵犯他人权益。之后共同前往不动产登记机构办理过户手续，按要求提交申请书、身份证明、房产证、协议书等材料。
2. 依法院判决转移：若通过诉讼离婚，法院对房产分割作出判决，一方可凭借生效判决书，向不动产登记机构申请办理房产转移登记。需提交判决书、协助执行通知书、申请书、身份证明、房产证等材料，由登记机构依据法律文书进行产权变更。
需注意，离婚期间恶意转移房产以逃避分割属违法行为。一方若发现对方有此类行为，可请求法院在分割财产时对该方少分或不分。离婚转移房产务必依法依规，保障双方合法权益。
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