离婚时房产价值怎么办？离婚时确定房产价值有三种方式：双方协商，简单高效能体现意愿；协商不成可委托评估机构，依多种因素综合定价，费用双方分担；双方同意也可竞价，出价高者得房并补偿对方。之后按情况分割房产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产价值怎么办
离婚时确定房产价值，通常有以下几种方式：
-双方协商：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能节省时间和费用，体现双方意愿。只要协商结果是双方真实意思表示，且不违反法律法规，就具有效力。
-评估机构评估：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定价值。评估费用一般由双方分担。
-竞价：双方同意竞价取得的，法院会准许。即双方通过公开竞价的方式，出价高者获得房产，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。
在确定房产价值后，会结合房产的购买情况、出资情况、登记情况等，按照法律规定和具体情况对房产进行分割。例如，属于夫妻共同财产的，一般会平均分割；一方婚前购买且登记在自己名下的，通常归该方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需给予另一方补偿。
二、离婚房产分割是拍卖吗
离婚房产分割不一定是拍卖。分割方式主要依据夫妻双方意愿、房产实际情况及法律规定确定。
若夫妻双方能协商一致，可按协商方案处理房产，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或双方共同出售房屋后分割房款。
若协商不成，可向法院起诉。法院分割房产时会综合考虑多种因素。若房屋能实际分割使用，法院可能判决按份共有，由双方分别使用不同部分；若一方有取得房屋所有权的需求和能力，法院可能判决房屋归其所有，该方按评估价向另一方支付相应补偿款。
只有在以下特定情况下，法院才会考虑拍卖房屋：双方都不主张房屋所有权，都希望获得房屋变现后的款项；房屋无法实际分割，且一方不同意另一方取得所有权并给予补偿。拍卖房屋后，所得价款由双方按一定比例分割。
三、法院怎么分割离婚房产
法院分割离婚房产会综合多方面因素，按以下原则处理：
1.明确房产性质：先判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常属个人财产，离婚时不分割；若是婚后用共同财产购买，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。
2.考虑出资情况：若双方对房产有不同比例的出资，法院会参考出资比例进行分割。比如一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.照顾子女和女方权益：根据法律规定，分割房产时会适当照顾抚养子女一方和女方的权益。
4.双方协商与竞价：若双方能就房产分割达成协议，法院会尊重其约定。若无法达成协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。
总之，法院会根据具体案件情况，遵循公平合理原则分割离婚房产。
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