离婚没房产证怎么处理？离婚时没房产证，处理依情况而定。婚前购房婚后未办证，分个人出资和双方出资处理；婚后购房未办证，可判居住使用，取得证后再分割；小产权房等判居住权。建议先协商，不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚没房产证怎么处理
离婚时没有房产证，处理方式要根据具体情况而定。
如果是婚前购买，婚后未取得房产证的，若一方婚前支付了全部房款并实际占有该房产，仅在婚后未取得房产证，一般认定该房屋为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前双方共同出资购房，婚后未取得房产证，需证明出资情况，按照出资比例分割。
若是婚后购买但未取得房产证，若该房屋是夫妻共同财产购买，即使没有房产证，法院在离婚诉讼中也可以对房屋的居住、使用进行判决，但不会对房屋所有权进行分割。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。
如果是小产权房等无法办理房产证的房屋，法院通常不会对房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由哪一方居住使用。
在处理此类问题时，建议双方先协商解决，若协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据实际情况作出合理处理。
二、离婚分房产孩子如何分
离婚时房产与孩子的分配需依据具体情况判定。
关于孩子抚养权，法院通常以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下孩子一般随母亲生活；两周岁以上未成年子女，法院会综合考虑双方抚养能力、抚养条件等因素，如经济状况、生活环境、教育背景等。八周岁以上孩子，法院会尊重其真实意愿。不直接抚养孩子一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
对于房产分割，若房产是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、抚养孩子一方及无过错方权益。若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
三、离婚时房产怎么算价值
离婚时房产价值计算方法多样，需依据具体情形确定。
若双方能协商一致，可按协商结果认定房产价值。这体现意思自治原则，双方达成共识后，能快速确定价值进入后续分割程序。
若无法协商一致，通常可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会结合房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业方法得出客观合理的价值。这种方式相对公平准确，但需支付一定评估费用，且耗时较久。
还可参考同类地段、相似户型、同等条件的房产近期成交价格。通过对比周边类似房产交易情况，大致估算出涉案房产价值。不过因市场价格波动，且每处房产存在差异，该方法可能存在一定误差。
此外，若房产是一方婚前购买，婚后有共同还贷情况，计算时要考虑房产增值部分。增值部分价值可根据婚后共同还贷金额占总购房款比例，结合房产市场增值幅度确定。
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