离婚按揭房产怎么更名？离婚按揭房产更名分两种情况。未还清贷款，需提前还清或与银行协商，同意后带身份证等材料去不动产登记中心办理；已还清贷款，双方带证明材料和房产证办理。办理前明确归属，一方不配合可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房产怎么更名
离婚按揭房产更名，一般要分两种情况处理。
若未还清银行贷款，通常银行出于风险考虑，不会同意变更房产的产权人。此时需要提前还清贷款或者与贷款银行协商，经银行同意后，到不动产登记中心办理更名手续。协商一致后，携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料前往办理。
如果已经还清贷款，更名手续相对简单。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书等能证明房产归属的材料，以及房产证，共同到当地的不动产登记中心申请办理更名。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按要求缴纳相关费用，即可完成房产更名。
在办理更名手续前，务必明确房产的归属，可根据离婚协议或者法院的判决来确定。若一方不配合办理，另一方可以通过法律途径，向法院申请强制执行。
二、假离婚房产归属有效吗
“假离婚”在法律上不存在这一概念，只要办理了合法的离婚手续，婚姻关系即解除。关于假离婚时房产归属约定是否有效，需分情况判断。
若双方在离婚协议中对房产归属进行了约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么房产归属约定有效。即便所谓“假离婚”目的是为获取购房资格、规避债务等，也不影响离婚协议中关于财产分割条款的效力。
但是，如果一方能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割财产。法院经审理，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
因此，“假离婚”时房产归属约定通常有效，除非有证据证明存在可撤销情形。
三、离婚后一定要分房产吗
离婚后并非一定要分房产。是否分割房产，需依据具体情况来判断。
若房产为一方的婚前个人财产，且在婚姻关系存续期间未进行产权变更，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻共同财产，双方可以协商决定是否分割以及如何分割。若双方达成一致，不进行房产分割，法律也不会强制要求。
当双方无法就房产分割达成协议时，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
此外，如果房产存在贷款未还清等复杂情况，或者涉及父母出资等因素，也会影响房产的分割处理。总之，离婚后房产是否分割取决于房产性质、夫妻双方意愿等多方面因素。
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