离婚就一套房产怎么分配？离婚时仅一套房产，分配依具体情况而定。婚前全款买且登记在一方名下，归该方；婚前付首付婚后共同还贷，归首付方，补偿另一方；婚后购买属共同财产，协商或法院判；双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚就一套房产怎么分配
离婚时仅存在一套房产，分配方式需根据具体情况确定。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
若房产是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
要是房产为夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分配时先由双方协商，若协商一致，可按约定处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能判一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定的除外。
二、离婚时房产应怎么处理呢
离婚时房产处理方式需根据不同情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归产权登记方。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。
三、婚前房产离婚可以析产吗
婚前房产离婚时是否可以析产，需分情况判断。
若该婚前房产是一方全额出资购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求析产分割。因为依据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
但存在特殊情形。如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若婚前房产虽为一方所有，但婚后通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时可以按照协议进行析产。
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