按揭房产离婚怎么卖掉房子？按揭房产离婚时卖掉，先确认产权归属，共同共有需双方协商，判决归一方则该方处置或补偿另一方；接着处理贷款，可提前还清或办转按揭；再签买卖合同，明确条款；最后办理过户。涉及财产问题建议签协议，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房产离婚怎么卖掉房子
按揭房产在离婚时要卖掉，需按以下步骤处理：
首先，确认房屋产权归属。若夫妻双方共同共有，需双方协商一致决定卖房；若法院判决房屋归一方所有，该方有独立处置权，但可能需对另一方进行补偿。
其次，处理剩余贷款。一般有两种方式，一是提前还清贷款，办理解押手续后再卖房；二是办理转按揭，将剩余贷款转到买方名下。不过并非所有银行都支持转按揭，需提前咨询贷款银行。
然后，签订买卖合同。无论是夫妻双方还是一方与买方签订合同，都要确保合同条款明确，包括房屋状况、价格、付款方式、过户时间等。
最后，办理过户手续。买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理过户，如身份证、房产证、买卖合同等。
在整个过程中，若涉及财产分割和补偿问题，建议签订书面协议，避免后续纠纷。若双方无法达成一致，可通过法律途径解决。
二、房产公证后离婚如何分割钱
房产公证后离婚分割钱款需依据具体公证内容和房产情况而定。
若房产公证为夫妻一方的个人财产，离婚时该房产对应的钱款无需分割，仍归产权登记方所有。例如，一方在婚前购买房产并进行公证，明确为个人财产，即便婚后共同还贷，离婚时仅需对共同还贷及增值部分进行分割。
若房产公证为夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。但在实际操作中，会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。若一方在购房时出资较多，或承担了大部分房贷，分割时可能适当多分。
若双方对房产分割有约定且经过公证，应按照约定执行。例如，双方约定按一定比例分割房产对应的钱款，离婚时就按此比例分配。
若协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况作出判决，以保障双方的合法权益。
三、查封共同房产能离婚吗现在
查封共同房产不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的行为，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产分割等事项协商一致，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即便房产被查封，只要双方能就房产后续处理达成一致意见，如在离婚协议中明确约定查封解除后房产的归属等，婚姻登记机关会依法办理离婚手续。
诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，主要判断夫妻感情是否确已破裂。共同房产被查封这一情况，通常不会影响法院对夫妻感情状况的认定。若法院认定夫妻感情破裂，会判决准予离婚。对于被查封的共同房产，法院会根据具体情况，在判决中对其后续处理作出安排。
所以，无论共同房产是否被查封，夫妻都可以根据自身意愿和实际情况，选择合适的方式办理离婚。
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